グローリオ永福町
東京都杉並区和泉3丁目12-6
京王井の頭線 永福町駅 徒歩4分（276m）
グローリオ永福町は、京王井の頭線永福町駅から徒歩4分に建つ総戸数42戸、地上7階のマンションです。2009年11月竣工で、和泉の取引住戸の築年中央値2002年より新しい部類に入ります。敷地は近隣商業地域にあたり、鑑定士は周辺を小規模な小売店舗等が建ち並ぶ地域と評価しています。
グローリオ永福町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,528万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.2万円/㎡
+18%杉並区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は113.2万円で、40㎡なら推定価格は4,528万円という目安です。杉並区和泉の㎡単価中央値100.0万円、区全体の95.9万円をいずれも上回ります。築1年あたり1.77%の下落率を前提とすると、2009年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げる要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グローリオ永福町 | 2009年 | 4分 | 42戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008年 | 15分 | 16戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ガーデニア永福 | 2007年 | 9分 | 3戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| フェニックス永福町弐番館 | 2011年 | 12分 | 41戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ永福町駅前 | 2013年 | 4分 | 32戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク永福町 | 2013年 | 12分 | 48戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| クレアシティ永福 | 2004年 | 6分 | 32戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.8万円/㎡に対して-2%です。
建物の構成
グローリオ永福町は2棟で構成されています。総戸数は42戸、竣工は2009〜2014年と棟によって差があります。階数は地上5〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2009年 | 42戸 | 地上7階 |
| 和泉 | 2014年 | 31戸 | 地上5階 |
グローリオ永福町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉3丁目12-6
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩4分（道路距離276m）
- 竣工
- 2009年11月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全42戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上5〜7階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.677105, 139.644455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グローリオ永福町から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
118.0万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福４丁目４７番２５
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校441m
- 杉並区立和泉中学校中学校504m
- 杉並区立永福小学校小学校587m
- 東京都立永福学園特別支援学校746m
- 明治大学大学753m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン杉並和泉保育所67m
- 京王キッズプラッツ永福町保育所145m
- ミアヘルサ保育園ひびき永福町保育所256m
- アスクバイリンガル保育園永福保育所290m
- くまの幼稚園幼稚園334m
医療機関
- いずみ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科11m
- 原田歯科医院歯科診療所・歯科51m
- 和泉胃腸内科診療所・胃腸内科 放射線科63m
- 山本皮フ科・形成外科診療所・形成外科 皮膚科78m
- おおくらクリニック診療所・内科 小児科 循環器科106m
福祉施設
- 愛・訪問介護ステーション杉並障害者サービス施設65m
- アゲイン障害者サービス施設98m
- やどり木障害者サービス施設98m
- 東京ヘルパーステーション障害者サービス施設180m
- 相談支援事業所かすみ草障害者サービス施設306m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館525m
- 明治大学和泉図書館図書館837m
- 高千穂大学図書館図書館902m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グローリオ永福町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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