フェニックス永福町弐番館
東京都杉並区和泉3丁目58-17
京王井の頭線 永福町駅 徒歩12分（954m）
フェニックス永福町弐番館は、杉並区和泉3丁目に建つ2011年6月竣工、地上7階建て・総戸数41戸のマンションです。京王井の頭線永福町駅までは道路距離954mを実測した徒歩12分で、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ準住居地域に位置します。
フェニックス永福町弐番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,691万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.3万円/㎡
+22%杉並区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は117.3万円で、40㎡なら推定4,691万円が目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件より9年古いことが影響しています。杉並区の下落率は築1年あたり1.77%と算出されており、築浅であるほど単価が上振れます。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス永福町弐番館 | 2011年 | 12分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| グローリオ永福町 | 2009年 | 4分 | 42戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ永福町駅前 | 2013年 | 4分 | 32戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008年 | 15分 | 16戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク永福町 | 2013年 | 12分 | 48戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ガーデニア永福 | 2007年 | 9分 | 3戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| サンアリーナ永福町 | 2015年 | 5分 | 17戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.8万円/㎡に対して-2%です。
フェニックス永福町弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉3丁目58-17
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩12分（道路距離954m）
- 竣工
- 2011年6月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.681976, 139.644272
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- 杉並区堀ノ内1-12-16
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス永福町弐番館から最も近い標準地（約217m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.3万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区大宮１丁目１６３４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立大宮小学校小学校504m
- 高千穂大学大学581m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校617m
- 杉並区立松ノ木小学校小学校624m
- 杉並区立済美小学校小学校630m
保育園・幼稚園
- 永福北保育園保育所308m
- 大宮幼稚園幼稚園325m
- 高千穂幼稚園幼稚園485m
- キッズガーデン杉並和泉保育所499m
- Ｐｉｃｏナーサリ和田堀公園保育所576m
医療機関
- 方南通り脳神経外科クリニック診療所・リハビリテーション科 放射線科 脳神経外科 神経内科 内科33m
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科115m
- 大宮クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 神経内科195m
- 藤村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科287m
- 医療法人社団西和会 西山内科クリニック診療所・内科 小児科 消化器科 循環器科297m
福祉施設
- 日介センター杉並障害者サービス施設38m
- そよ風 ケアサービス障害者サービス施設194m
- るい杉並大宮障害者サービス施設245m
- ｐｌｕｓ ａｒｃｈ障害者サービス施設250m
- チャームプレミア永福有料老人ホーム287m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館345m
- 高千穂大学図書館図書館617m
- 明治大学和泉図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス永福町弐番館のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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