フロール永福
東京都杉並区永福4丁目4-1
京王井の頭線 永福町駅 徒歩4分（245m）
フロール永福は、京王井の頭線永福町駅から徒歩4分の場所に建つ、総戸数17戸・地上5階地下1階の小規模マンションです。1981年1月竣工で、周辺は近隣商業地域に指定され、鑑定士は小規模な小売店舗等が建ち並ぶ状況と評価しています。
フロール永福の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,488万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.5万円/㎡
−32%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は65.5万円で、38㎡なら推定価格は2,488万円という目安です。永福の成約㎡単価の中央値91.7万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本建物は1981年築で、杉並区の回帰では築1年あたり1.77%下落する計算になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フロール永福 | 1981年 | 4分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ロイヤルガーデン永福 | 1981年 | 14分 | 15戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 八木田ハイツ | 1980年 | 5分 | 6戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| インペリアル浜田山 | 1989年 | 17分 | 27戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 興和永福町コートハウス | 1979年 | 10分 | 6戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| カーサ泉 | 1986年 | 6分 | 76戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| エスカイア永福 | 1983年 | 11分 | 24戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して-14%です。
フロール永福の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福4丁目4-1
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩4分（道路距離245m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.676655, 139.643097
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フロール永福から最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
118.0万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福４丁目４７番２５
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立永福小学校小学校466m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校523m
- 杉並区立和泉中学校中学校575m
- 東京都立永福学園特別支援学校725m
- 明治大学大学778m
保育園・幼稚園
- 京王キッズプラッツ永福町保育所60m
- ミアヘルサ保育園ひびき永福町保育所124m
- キッズガーデン杉並和泉保育所197m
- アスクバイリンガル保育園永福保育所223m
- くまの幼稚園幼稚園453m
医療機関
- 岩崎歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科31m
- おおくらクリニック診療所・内科 小児科 循環器科41m
- 紅デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科51m
- 医療法人社団杉並永福会 永福町みまき眼科診療所・眼科58m
- 医療法人社団栄照会 永福矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科89m
福祉施設
- アゲイン障害者サービス施設41m
- やどり木障害者サービス施設43m
- 愛・訪問介護ステーション杉並障害者サービス施設181m
- アースサポート永福障害者サービス施設249m
- 東京ヘルパーステーション障害者サービス施設286m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館502m
- 高千穂大学図書館図書館862m
- 明治大学和泉図書館図書館869m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フロール永福のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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