ロイヤルガーデン永福
東京都杉並区和泉4丁目15-8
京王井の頭線 永福町駅 徒歩14分（1,092m）
ロイヤルガーデン永福は、杉並区和泉4丁目に建つ地上3階建て・総戸数15戸の小規模マンションです。1981年9月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層の建築制限が敷かれた区画にあります。永福町駅までは徒歩14分です。
ロイヤルガーデン永福の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,758万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
−28%杉並区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円、40㎡換算で推定2,758万円が目安です。和泉の成約中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件はそれより20年以上前の竣工にあたります。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、この築年差が単価水準の差につながっています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン永福 | 1981年 | 14分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| フロール永福 | 1981年 | 4分 | 17戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| カーサ泉 | 1986年 | 6分 | 76戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| インペリアル浜田山 | 1989年 | 17分 | 27戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| 八木田ハイツ | 1980年 | 5分 | 6戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 永福町ダイヤハイツ | 1974年 | 6分 | 23戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 興和永福町コートハウス | 1979年 | 10分 | 6戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.8万円/㎡に対して-2%です。
ロイヤルガーデン永福の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉4丁目15-8
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩14分（道路距離1,092m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.678974, 139.651016
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤルガーデン永福から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和泉３丁目７３４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修大学附属高等学校高等学校450m
- 杉並区立大宮小学校小学校517m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校522m
- 杉並区立和泉中学校中学校582m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校673m
保育園・幼稚園
- 和泉保育園保育所105m
- まなびの森保育園永福町保育所139m
- うぃず杉並和泉保育園保育所241m
- レストナック幼稚園幼稚園286m
- くまの幼稚園幼稚園366m
医療機関
- 社会福祉法人仁愛会 特別養護老人ホーム 和泉サナホーム 医務室診療所・内科134m
- 中里歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科223m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科224m
- 前澤整形外科診療所・整形外科 形成外科 リハビリテーション科248m
- 桂医院診療所・内科 小児科 耳鼻咽喉科311m
福祉施設
- 和泉サナホーム介護保険等の施設140m
- 相談支援 ファースト児童福祉サービス施設259m
- 放課後等デイサービスくじら児童福祉サービス施設319m
- 相談支援事業所かすみ草児童福祉サービス施設320m
- ケアサポートかすみ草障害者サービス施設321m
文化施設
- 杉並区立方南図書館図書館819m
- 明治大学和泉図書館図書館935m
- 杉並区立永福図書館図書館947m
- 高千穂大学図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤルガーデン永福のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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