エクセレントシティ永福町駅前
東京都杉並区永福1丁目44-1
京王井の頭線 永福町駅 徒歩4分（294m）
エクセレントシティ永福町駅前は、京王井の頭線永福町駅から徒歩4分、地上6階建て32戸の中規模マンションです。2013年12月竣工で、永福で取引される住戸の築年中央値2000年より新しく、駅までは道路距離294mと近距離にあります。
エクセレントシティ永福町駅前の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,385万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.4万円/㎡
+20%杉並区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は115.4万円/㎡、38㎡なら推定価格4,385万円が目安です。永福の㎡単価中央値91.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。築年数が浅いことが主な理由で、杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ永福町駅前 | 2013年 | 4分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク永福町 | 2013年 | 12分 | 48戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| クレアホームズ永福町蒼の邸 | 2016年 | 13分 | 17戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008年 | 15分 | 16戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| サンアリーナ永福町 | 2015年 | 5分 | 17戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ガーデニア永福 | 2007年 | 9分 | 3戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ジーエスグランド永福町 | 2015年 | 11分 | 21戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して-14%です。
エクセレントシティ永福町駅前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福1丁目44-1
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩4分（道路距離294m）
- 竣工
- 2013年12月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.675224, 139.644455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ永福町駅前から最も近い標準地（約168m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
118.0万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福４丁目４７番２５
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校360m
- 杉並区立和泉中学校中学校398m
- 杉並区立永福小学校小学校466m
- 東京都立永福学園特別支援学校540m
- 明治大学大学577m
保育園・幼稚園
- アスクバイリンガル保育園永福保育所119m
- 京王キッズプラッツ永福町保育所144m
- キッズガーデン杉並和泉保育所260m
- ミアヘルサ保育園ひびき永福町保育所268m
- 和泉ここわ保育園保育所350m
医療機関
- 永福町駅前みんなのクリニック診療所・内科 小児科 外科 小児外科35m
- 永福町いまい皮膚科・形成外科診療所・皮膚科 形成外科35m
- 耳鼻咽喉科・小児耳鼻咽喉科宮崎クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 アレルギー科35m
- おくやま眼科診療所・眼科 小児眼科50m
- 別所整形外科診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科63m
福祉施設
- アースサポート永福障害者サービス施設165m
- やどり木障害者サービス施設173m
- アゲイン障害者サービス施設175m
- 愛・訪問介護ステーション杉並障害者サービス施設272m
- ケアサポートキラリ障害者サービス施設291m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館668m
- 杉並区立永福図書館図書館699m
- 高千穂大学図書館図書館1,063m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ永福町駅前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
エクセレントシティ永福町駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。