クレアホームズ永福町蒼の邸
東京都杉並区永福1丁目13-3
京王井の頭線 永福町駅 徒歩13分（1,038m）
クレアホームズ永福町蒼の邸は、永福1丁目に建つ地上3階・総戸数17戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限の中に建ち、駅からは徒歩13分と離れた位置にあります。
クレアホームズ永福町蒼の邸の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,625万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.7万円/㎡
+27%杉並区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は121.7万円/㎡、38㎡換算で4,625万円が目安です。永福の成約中央値91.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は2016年竣工と築浅であることが差の一因です。同じ駅で築年が近い建物は100.0万円/㎡前後で、推定値はそれより高い水準にあります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ永福町蒼の邸 | 2016年 | 13分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| クレアホームズ永福町耀の邸 | 2016年 | 7分 | 26戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ永福町駅前 | 2013年 | 4分 | 32戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008年 | 15分 | 16戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| サンアリーナ永福町 | 2015年 | 5分 | 17戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| アンベリール永福町駅前 | 2020年 | 4分 | 23戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ジーエスグランド永福町 | 2015年 | 11分 | 21戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して-14%です。
クレアホームズ永福町蒼の邸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福1丁目13-3
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩13分（道路距離1,038m）
- 竣工
- 2016年4月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.672859, 139.647339
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ永福町蒼の邸から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.8万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区永福一丁目３８７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立和泉中学校中学校182m
- 明治大学大学214m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校235m
- 東京都立永福学園特別支援学校310m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校538m
保育園・幼稚園
- 和泉ここわ保育園保育所159m
- 永福ここわ保育園保育所373m
- 第二永福ここわ保育園保育所380m
- アスクバイリンガル保育園永福保育所414m
- くまの幼稚園幼稚園430m
医療機関
- 明治大学和泉診療所診療所・内科289m
- おくやま眼科診療所・眼科 小児眼科360m
- 集クリニック診療所・内科 外科372m
- 永福町いまい皮膚科・形成外科診療所・皮膚科 形成外科389m
- 永福町駅前みんなのクリニック診療所・内科 小児科 外科 小児外科389m
福祉施設
- ケアサポートキラリ障害者サービス施設182m
- イリーゼ明大前有料老人ホーム370m
- 子ども・子育てプラザ和泉児童館427m
- 地球儀障害者サービス施設429m
- アースサポート永福障害者サービス施設436m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館300m
- 杉並区立永福図書館図書館1,059m
- 杉並区立方南図書館図書館1,340m
- 高千穂大学図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ永福町蒼の邸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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