パークハウス浜田山一丁目
東京都杉並区浜田山1丁目18-17
京王井の頭線 永福町駅 徒歩15分（1,156m）
パークハウス浜田山一丁目は、2008年8月竣工、総戸数16戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、第１種低層住居専用地域に建ち、建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限の中に収まる規模になります。京王井の頭線永福町駅からは徒歩15分です。
パークハウス浜田山一丁目の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
9,178万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.4万円/㎡
+28%杉並区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は122.4万円/㎡、75㎡換算で推定9,178万円という目安です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件はそれより新しい点が水準差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008年 | 15分 | — | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| グローリオ永福町 | 2009年 | 4分 | 42戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ガーデニア永福 | 2007年 | 9分 | 3戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| フェニックス永福町弐番館 | 2011年 | 12分 | 41戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| クレアシティ永福 | 2004年 | 6分 | 32戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ラコント永福 | 2004年 | 7分 | 23戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| プレールドゥーク永福町 | 2013年 | 12分 | 48戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.8万円/㎡に対して+17%です。
パークハウス浜田山一丁目の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山1丁目18-17
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩15分（道路距離1,156m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 高井戸第三小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.677464, 139.631760
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第三小学校
- 杉並区下高井戸4-16-24
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス浜田山一丁目から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.6万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区浜田山１丁目８４５番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校604m
- 杉並区立向陽中学校中学校623m
- 高千穂大学大学798m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校827m
- 杉並区立永福小学校小学校852m
保育園・幼稚園
- 杉並の家けやき保育園保育所152m
- 下高井戸保育園保育所329m
- 杉並区立下高井戸子供園幼稚園361m
- グローバルキッズ浜田山園保育所377m
- キッズガーデン浜田山保育所420m
医療機関
- 佐々木歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科227m
- 中山矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児矯正歯科289m
- アイデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科314m
- 医療法人社団修門会 西永福内科クリニック診療所・内科 消化器科359m
- かんざわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科371m
福祉施設
- 相談支援 にこっと児童福祉サービス施設308m
- 発達支援ルーム にこっと 永福教室児童発達支援センター309m
- 発達支援ルーム にっこと 永福教室障害者サービス施設309m
- かいとー障害者サービス施設313m
- ユニバーサル介護センター永福児童福祉サービス施設350m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館804m
- 杉並区立高井戸図書館図書館888m
- 杉並区立永福図書館図書館891m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス浜田山一丁目のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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