クレアシティ永福
東京都杉並区永福4丁目29-21
京王井の頭線 永福町駅 徒歩6分（473m）
クレアシティ永福は、京王井の頭線永福町駅から徒歩6分に位置する地上5階・地下1階、総戸数32戸の中規模マンションです。2004年3月竣工で、永福の取引住戸の築年中央値である2000年より新しい部分に入ります。第１種中高層住居専用地域に立地します。
クレアシティ永福の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,739万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
+3%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡で、永福の成約㎡単価中央値91.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年による下落率が築1年あたり1.77%と算出されており、中央値より新しい竣工年がこの水準を支えています。同じ駅では2002年築の建物が100.0万円/㎡、2008年築が112.0万円/㎡で、築年順に並ぶ範囲内の推定です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアシティ永福 | 2004年 | 6分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ラコント永福 | 2004年 | 7分 | 23戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| シティハウス永福町 | 2002年 | 13分 | 37戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008年 | 15分 | 16戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| セボン永福町 | 2003年 | 5分 | 17戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 和泉プレイス | 2001年 | 9分 | 17戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル永福町弐番館 | 2001年 | 6分 | 30戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して-14%です。
クレアシティ永福の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福4丁目29-21
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩6分（道路距離473m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.678886, 139.643753
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- 杉並区堀ノ内1-12-16
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアシティ永福から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
118.0万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福４丁目４７番２５
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校621m
- 高千穂大学大学674m
- 杉並区立和泉中学校中学校691m
- 杉並区立永福小学校小学校704m
- 杉並区立大宮小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン杉並和泉保育所189m
- 京王キッズプラッツ永福町保育所306m
- 永福北保育園保育所317m
- ミアヘルサ保育園ひびき永福町保育所338m
- 大宮幼稚園幼稚園444m
医療機関
- 永福町ファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科55m
- 医療法人社団きさらぎ会 えいふく内科クリニック診療所・内科 循環器科 呼吸器科133m
- 永福町オリーブ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科164m
- 医療法人社団きさらぎ会 木村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科167m
- いずみ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科215m
福祉施設
- 東京ヘルパーステーション障害者サービス施設129m
- 愛・訪問介護ステーション杉並障害者サービス施設159m
- アゲイン障害者サービス施設253m
- やどり木障害者サービス施設255m
- チャームプレミア永福有料老人ホーム328m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館340m
- 高千穂大学図書館図書館721m
- 明治大学和泉図書館図書館1,040m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアシティ永福のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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