ラコント永福
東京都杉並区永福2丁目22-17
京王井の頭線 永福町駅 徒歩7分（518m）
ラコント永福は、永福町駅から徒歩7分の永福2丁目に建つ、地上5階・総戸数23戸の小規模マンションです。2004年3月竣工で、近隣商業地域に位置しながら、鑑定士は周辺を一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価しています。
ラコント永福の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,739万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.4万円/㎡
+3%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.4万円/㎡、38㎡なら推定3,739万円が目安です。永福の成約㎡単価の中央値91.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2000年で、本物件がそれより新しいことが背景にあります。同じ駅で築年の近い建物は91.7万〜100.0万円/㎡に分布し、その上位寄りに位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラコント永福 | 2004年 | 7分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| クレアシティ永福 | 2004年 | 6分 | 32戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| シティハウス永福町 | 2002年 | 13分 | 37戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008年 | 15分 | 16戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| セボン永福町 | 2003年 | 5分 | 17戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 和泉プレイス | 2001年 | 9分 | 17戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル永福町弐番館 | 2001年 | 6分 | 30戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して-14%です。
ラコント永福の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福2丁目22-17
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩7分（道路距離518m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.672112, 139.642609
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラコント永福から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.8万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区永福一丁目３８７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立永福小学校小学校294m
- 東京都立永福学園特別支援学校326m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校326m
- 明治大学大学531m
- 杉並区立和泉中学校中学校589m
保育園・幼稚園
- ラ・プリマブランカえいふく保育所244m
- アスクバイリンガル保育園永福保育所291m
- よつぎ永福保育園保育所328m
- 永福南保育園保育所333m
- 京王キッズプラッツ永福町保育所455m
医療機関
- 永福歯科歯科診療所・歯科120m
- 永福南社会福祉ガーデン 特養医務室診療所・内科278m
- 永福南社会福祉ガーデン 障害医務室診療所・内科278m
- しろきデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科327m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科328m
福祉施設
- 地球儀障害者サービス施設84m
- グループホーム ゲンキ永福障害者サービス施設247m
- アースサポート永福障害者サービス施設259m
- 永福南社会福祉ガーデン介護保険等の施設322m
- 永福南社会福祉ガーデン 相談支援事業所児童福祉サービス施設325m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館625m
- 杉並区立永福図書館図書館975m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,167m
- 高千穂大学図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラコント永福のよくある質問
周辺の建物
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