和泉プレイス
東京都杉並区和泉3丁目22-17
京王井の頭線 永福町駅 徒歩9分（693m）
和泉プレイスは、総戸数17戸・地上4階地下1階という小規模な低層マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という制限の中に建つため、周囲も高層建築が建ちにくい環境です。京王井の頭線永福町駅までは徒歩9分です。
和泉プレイスの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,930万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
+2%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円/㎡、40㎡換算で3,930万円が目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡をわずかに下回る水準で、取引住戸の築年中央値が2002年であることから、2001年8月竣工の本物件はほぼ同等の築年帯に当たります。杉並区全体の95.9万円/㎡は上回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 和泉プレイス | 2001年 | 9分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ルーブル永福町弐番館 | 2001年 | 6分 | 30戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 永福町パークホームズ | 2001年 | 9分 | 63戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008年 | 15分 | 16戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| ユーロコート永福町 | 2001年 | 6分 | 4戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| シティハウス永福町 | 2002年 | 13分 | 37戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| セボン永福町 | 2003年 | 5分 | 17戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.8万円/㎡に対して-2%です。
和泉プレイスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉3丁目22-17
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩9分（道路距離693m）
- 竣工
- 2001年8月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.677971, 139.648056
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
和泉プレイスから最も近い標準地（約82m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和泉３丁目７３４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校356m
- 杉並区立和泉中学校中学校433m
- 杉並区立大宮小学校小学校626m
- 専修大学附属高等学校高等学校672m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校709m
保育園・幼稚園
- くまの幼稚園幼稚園144m
- 和泉保育園保育所229m
- まなびの森保育園永福町保育所276m
- キッズガーデン杉並和泉保育所281m
- うぃず杉並和泉保育園保育所392m
医療機関
- 前澤整形外科診療所・整形外科 形成外科 リハビリテーション科126m
- 社会福祉法人仁愛会 特別養護老人ホーム 和泉サナホーム 医務室診療所・内科156m
- 医療法人社団きさらぎ会 木村歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科238m
- 集クリニック診療所・内科 外科258m
- すずかわ循環器内科診療所・内科 循環器内科 糖尿病 脂質代謝内科264m
福祉施設
- 放課後等デイサービスくじら児童福祉サービス施設30m
- ケアサポートかすみ草障害者サービス施設31m
- 相談支援事業所かすみ草児童福祉サービス施設32m
- 和泉サナホーム介護保険等の施設151m
- 東京ヘルパーステーション障害者サービス施設273m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館728m
- 明治大学和泉図書館図書館818m
- 杉並区立方南図書館図書館1,093m
- 高千穂大学図書館図書館1,100m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
和泉プレイスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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