グランドメゾン永福町
東京都杉並区永福2丁目1-17
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩11分（817m）
グランドメゾン永福町は、杉並区永福2丁目に2000年8月に竣工した地上8階・地下1階、総戸数38戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層前提の規制がかかる区画に立ちます。
グランドメゾン永福町の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,483万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.7万円/㎡
−4%杉並区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は91.7万円/㎡で、永福の中古成約㎡単価の中央値と同水準です。永福の取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物の竣工年と一致するため、地域の平均的な築年帯として算出されています。杉並区全体の95.9万円/㎡は下回る目安です。なお階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン永福町 | 2000年 | 11分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| 菱和パレス高井戸 | 1997年 | 8分 | 32戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| パレホームズ永福町 | 2005年 | 10分 | 22戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ステージファースト上北沢 | 2006年 | 23分 | 36戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| アクサス下高井戸 | 2007年 | 6分 | 29戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| シアンズテラス下高井戸 | 2008年 | 10分 | 22戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.2万円/㎡に対して+4%です。
グランドメゾン永福町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福2丁目1-17
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩11分（道路距離817m）
- 竣工
- 2000年8月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.671165, 139.642044
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドメゾン永福町から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.8万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区永福一丁目３８７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校215m
- 杉並区立永福小学校小学校324m
- 東京都立永福学園特別支援学校330m
- 明治大学大学570m
- 杉並区立向陽中学校中学校663m
保育園・幼稚園
- よつぎ永福保育園保育所247m
- ラ・プリマブランカえいふく保育所274m
- 永福南保育園保育所281m
- アスクバイリンガル保育園永福保育所406m
- 下高井戸ここわ保育園保育所556m
医療機関
- 永福南社会福祉ガーデン 障害医務室診療所・内科207m
- 永福南社会福祉ガーデン 特養医務室診療所・内科207m
- 永福歯科歯科診療所・歯科234m
- 滝澤医院診療所・内科 小児科 糖尿病 代謝内科395m
- しろきデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科431m
福祉施設
- 地球儀障害者サービス施設195m
- グループホーム ゲンキ永福障害者サービス施設221m
- 永福南社会福祉ガーデン介護保険等の施設242m
- 永福南社会福祉ガーデン 相談支援事業所児童福祉サービス施設242m
- 木下の介護 グループホーム下高井戸介護保険等の施設349m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館657m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,051m
- 杉並区立永福図書館図書館1,072m
- 高千穂大学図書館図書館1,373m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドメゾン永福町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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