シアンズテラス下高井戸
東京都杉並区下高井戸2丁目17-5
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩10分（789m）
シアンズテラス下高井戸は、東急世田谷線下高井戸駅から徒歩10分の総戸数22戸、地上3階・地下1階の小規模マンションです。2008年8月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40.0%・容積率80.0%の範囲で建物が建つエリアにあります。
シアンズテラス下高井戸の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,558万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.7万円/㎡
+6%杉並区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は101.7万円/㎡、35㎡換算で推定3,558万円という目安です。下高井戸の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が2008年竣工と新しいことが、築年による下落率（築1年あたり1.77%）を通じて水準差に表れています。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シアンズテラス下高井戸 | 2008年 | 10分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| アクサス下高井戸 | 2007年 | 6分 | 29戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| パレホームズ永福町 | 2005年 | 10分 | 22戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ステージファースト上北沢 | 2006年 | 23分 | 36戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| グランドメゾン永福町 | 2000年 | 11分 | 38戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| パークロッジ下高井戸 | 2014年 | 7分 | 28戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ログ下高井戸 | 2014年 | 7分 | 28戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
杉並区下高井戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均91.7万円/㎡に対して-4%です。
シアンズテラス下高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸2丁目17-5
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩10分（道路距離789m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.669037, 139.637665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シアンズテラス下高井戸から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.3万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区下高井戸２丁目５５１番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校251m
- 世田谷区立松沢中学校中学校384m
- 世田谷区立松沢小学校小学校420m
- 杉並区立向陽中学校中学校457m
- 東京都立松原高等学校高等学校492m
保育園・幼稚園
- 下高井戸ここわ保育園保育所101m
- 永福南保育園保育所308m
- ラ・プリマブランカえいふく保育所510m
- よつぎ永福保育園保育所517m
- レイモンド下高井戸保育園保育所600m
医療機関
- 医療法人社団 さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科297m
- 下高井戸こたく歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科372m
- 下高井戸北口心療内科診療所・心療内科 精神科 神経科 内科372m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科383m
- カズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科384m
福祉施設
- 木下の介護 グループホーム下高井戸介護保険等の施設114m
- グループホーム ゲンキ永福障害者サービス施設394m
- 松沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設403m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー下高井戸児童福祉サービス施設417m
- ケアステーションたね障害者サービス施設452m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館667m
- 明治大学和泉図書館図書館1,067m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,100m
- 杉並区立永福図書館図書館1,332m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シアンズテラス下高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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