パークロッジ下高井戸
東京都杉並区下高井戸1丁目4-11
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩7分（485m）
パークロッジ下高井戸は、2014年3月竣工・地上8階建て・総戸数28戸の規模のマンションです。東急世田谷線下高井戸駅までは道路距離485mを実測した徒歩7分。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地と評価しています。
パークロッジ下高井戸の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,957万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
113.1万円/㎡
+18%杉並区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は113.1万円/㎡、35㎡換算の推定価格は3,957万円で、あくまで目安です。下高井戸の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡を上回る理由は築年の差にあります。取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本物件は2014年竣工。杉並区では築1年あたり1.77%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークロッジ下高井戸 | 2014年 | 7分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ログ下高井戸 | 2014年 | 7分 | 28戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ディアレイシャス下高井戸 | 2022年 | 6分 | 42戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| シアンズテラス下高井戸 | 2008年 | 10分 | 22戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| パレホームズ永福町 | 2005年 | 10分 | 22戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| アクサス下高井戸 | 2007年 | 6分 | 29戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ステージファースト上北沢 | 2006年 | 23分 | 36戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
杉並区下高井戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均91.7万円/㎡に対して-4%です。
パークロッジ下高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸1丁目4-11
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩7分（道路距離485m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.667282, 139.640152
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークロッジ下高井戸から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区下高井戸１丁目３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松沢小学校小学校215m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校292m
- 世田谷区立松沢中学校中学校494m
- 東京都立松原高等学校高等学校516m
- 東京都立永福学園特別支援学校606m
保育園・幼稚園
- 下高井戸ここわ保育園保育所309m
- よつぎ永福保育園保育所363m
- 永福南保育園保育所491m
- ラ・プリマブランカえいふく保育所650m
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園726m
医療機関
- 下高井戸北口心療内科診療所・心療内科 精神科 神経科 内科75m
- 下高井戸こたく歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- 内田クリニック診療所・皮膚科 泌尿器科100m
- 水野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科101m
- かねこ眼科診療所・眼科101m
福祉施設
- やさしい手下高井戸訪問介護事業所障害者サービス施設214m
- 地域生活支援センターＭＯＴＡ障害者サービス施設215m
- 木下の介護 グループホーム下高井戸介護保険等の施設263m
- ニチイケアセンター世田谷松原障害者サービス施設263m
- 松沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設264m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館603m
- 明治大学和泉図書館図書館909m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,313m
- 杉並区立永福図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークロッジ下高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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