パレホームズ永福町
東京都杉並区永福1丁目19-8
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩10分（768m）
パレホームズ永福町は、杉並区永福1丁目に建つ総戸数22戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階と低層で、近隣商業地域に位置します。周辺は鑑定士により一般住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。
パレホームズ永福町の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,806万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.2万円/㎡
+4%杉並区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は100.2万円/㎡で、永福の成約㎡単価の中央値91.7万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回る目安です。永福の取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2005年3月竣工で相対的に築浅にあたり、築年による下落幅が小さく出ています。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレホームズ永福町 | 2005年 | 10分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ステージファースト上北沢 | 2006年 | 23分 | 36戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| グランドメゾン永福町 | 2000年 | 11分 | 38戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| アクサス下高井戸 | 2007年 | 6分 | 29戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| シアンズテラス下高井戸 | 2008年 | 10分 | 22戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 菱和パレス高井戸 | 1997年 | 8分 | 32戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| パークロッジ下高井戸 | 2014年 | 7分 | 28戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.2万円/㎡に対して+4%です。
パレホームズ永福町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福1丁目19-8
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩10分（道路距離768m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.670826, 139.642700
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレホームズ永福町から最も近い標準地（約295m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.8万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区永福一丁目３８７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校245m
- 東京都立永福学園特別支援学校265m
- 杉並区立永福小学校小学校392m
- 明治大学大学512m
- 杉並区立和泉中学校中学校649m
保育園・幼稚園
- よつぎ永福保育園保育所188m
- ラ・プリマブランカえいふく保育所340m
- 永福南保育園保育所347m
- アスクバイリンガル保育園永福保育所430m
- 下高井戸ここわ保育園保育所587m
医療機関
- 永福南社会福祉ガーデン 障害医務室診療所・内科142m
- 永福南社会福祉ガーデン 特養医務室診療所・内科142m
- 永福歯科歯科診療所・歯科261m
- 医療法人社団いしん会いしん会診療所診療所・内科415m
- 高峰歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科428m
福祉施設
- 永福南社会福祉ガーデン介護保険等の施設183m
- 永福南社会福祉ガーデン 相談支援事業所児童福祉サービス施設184m
- 地球儀障害者サービス施設227m
- グループホーム ゲンキ永福障害者サービス施設291m
- 地域生活支援センターＭＯＴＡ障害者サービス施設380m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館596m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,054m
- 杉並区立永福図書館図書館1,117m
- 高千穂大学図書館図書館1,428m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレホームズ永福町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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