ベリスタ下高井戸駅前
東京都世田谷区松原3丁目30-19
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩2分（246m）
ベリスタ下高井戸駅前は、2010年10月竣工、地上8階・総戸数63戸のマンションです。東急世田谷線下高井戸駅から道路距離246mで徒歩2分、商業地域に位置します。鑑定士は周辺を中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前商業地と評価しています。
ベリスタ下高井戸駅前の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,704万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
126.7万円/㎡
+22%世田谷区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は126.7万円/㎡、45㎡なら推定価格5,704万円が目安です。世田谷区松原の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件がそれより新しいためです。世田谷区全体の103.6万円/㎡と比べても高い水準の推定値になります。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベリスタ下高井戸駅前 | 2010年 | 2分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| グランジュール明大前 | 2009年 | 6分 | 20戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト赤堤 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| 松原mitte | 2007年 | 10分 | 19戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| コンフィール赤堤 | 2000年 | 4分 | 15戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| Oct | 2006年 | 5分 | 8戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ヒルズ赤堤 | 2000年 | 5分 | 26戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.2万円/㎡に対して+12%です。
ベリスタ下高井戸駅前の諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原3丁目30-19
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩2分（道路距離246m）
- 竣工
- 2010年10月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.666534, 139.642731
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベリスタ下高井戸駅前から最も近い標準地（約152m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区下高井戸１丁目３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松沢小学校小学校334m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校438m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校508m
- 東京都立永福学園特別支援学校508m
- 日本学園高等学校高等学校579m
保育園・幼稚園
- よつぎ永福保育園保育所305m
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園483m
- まつばらけやき保育園保育所492m
- 下高井戸ここわ保育園保育所556m
- 永福南保育園保育所657m
医療機関
- 高峰歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 医療法人社団志礼会下高井戸駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科74m
- 鹿野歯科医院歯科診療所・歯科78m
- 吉川内科医院診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 胃腸内科 肝臓内科 腎臓内科 糖尿病内科 神経内科 人工透析内科 内視鏡内科 リウマチ科93m
- 医療法人社団和順会吉川小児科診療所・小児科 アレルギー科 思春期小児科 新生児内科93m
福祉施設
- やさしい手下高井戸訪問介護事業所障害者サービス施設35m
- エブリンクケア障害者サービス施設68m
- 地域生活支援センターＭＯＴＡ障害者サービス施設99m
- まごの手便障害者サービス施設111m
- ニチイケアセンター世田谷松原障害者サービス施設225m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館735m
- 明治大学和泉図書館図書館752m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,482m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベリスタ下高井戸駅前のよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
ベリスタ下高井戸駅前の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。