Oct
東京都世田谷区松原3丁目8-14
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩5分（450m）
Octは、東急世田谷線下高井戸駅から徒歩5分に立つ総戸数8戸の小規模マンションです。2006年8月竣工で、地上3階・地下1階という低層の構成です。第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
Octの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,330万円
45㎡は世田谷区松原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
118.4万円/㎡
+14%世田谷区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は118.4万円/㎡で、45㎡なら推定価格は5,330万円です。松原の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、世田谷区全体の103.6万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が1996年であるのに対し、この建物は2006年8月竣工と築年が新しく、築1年あたり1.69%の下落率を踏まえた推定でも高い水準に出ます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
世田谷区世田谷区松原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は世田谷区の実際の成約6,127件から回帰で求めた築1年あたり1.69%です（決定係数 R²=0.422）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
世田谷区松原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引239件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Oct | 2006年 | 5分 | — | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| 松原mitte | 2007年 | 10分 | 19戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ステージファースト赤堤 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| プラウド世田谷松原 | 2004年 | 2分 | 61戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| コンフィール赤堤 | 2000年 | 4分 | 15戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
| コスモ下高井戸ステーションアベニュー | 2004年 | 2分 | 67戸 | 松原 | 100.0万円/㎡ |
| ヒルズ赤堤 | 2000年 | 5分 | 26戸 | 赤堤 | 89.2万円/㎡ |
世田谷区松原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均89.2万円/㎡に対して+12%です。
Octの諸元
- 所在地
- 東京都世田谷区松原3丁目8-14
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩5分（道路距離450m）
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.664398, 139.644470
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Octから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
65.1万円/㎡
+4%前年比
東京都世田谷区松原４丁目１０７５番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本学園高等学校高等学校407m
- 日本女子体育大学附属二階堂高等学校高等学校418m
- 日本学園中学校中学校440m
- 世田谷区立松沢小学校小学校486m
- 世田谷区立松原小学校小学校558m
保育園・幼稚園
- まつばらけやき保育園保育所289m
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園367m
- 赤堤保育園保育所535m
- よつぎ永福保育園保育所546m
- あかつつみ幼稚園幼稚園678m
医療機関
- 医療法人社団志礼会下高井戸駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科224m
- 医療法人社団顕歯会デンタルみつはし歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科232m
- 鹿野歯科医院歯科診療所・歯科240m
- 小竹眼科診療所・眼科250m
- 医療法人社団和順会吉川小児科診療所・小児科 アレルギー科 思春期小児科 新生児内科251m
福祉施設
- 社会福祉法人自立の家障害者サービス施設156m
- まごの手便障害者サービス施設201m
- 松沢児童館児童館236m
- エブリンクケア障害者サービス施設277m
- ニチイケアセンター世田谷松原障害者サービス施設315m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館806m
- 明治大学和泉図書館図書館824m
- 世田谷区立梅丘図書館図書館1,207m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Octのよくある質問
周辺の建物
世田谷区世田谷区松原の他の建物
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