スカイコート下高井戸
東京都杉並区下高井戸1丁目1-13
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩6分（403m）
スカイコート下高井戸は、下高井戸駅から徒歩6分の商業地域に建つ総戸数200戸・地上12階地下2階のマンションです。1987年竣工で、駅前に中小規模の店舗兼共同住宅が並ぶエリアに位置し、戸数規模は同駅周辺では大きめの部類に入ります。
スカイコート下高井戸の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,453万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.1万円/㎡
−27%杉並区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は70.1万円/㎡、35㎡換算で推定2,453万円が目安です。下高井戸の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1987年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率が効いている点が主な理由です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート下高井戸 | 1987年 | 6分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ワコーレ下高井戸 | 1989年 | 7分 | 10戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| スターハイツ下高井戸 | 1978年 | 5分 | 85戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 菱和パレス高井戸 | 1997年 | 8分 | 32戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
スカイコート下高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸1丁目1-13
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩6分（道路距離403m）
- 竣工
- 1987年6月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全200戸
- 階数
- 地下2階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.667156, 139.641434
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート下高井戸から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
73.8万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区下高井戸１丁目３番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の店舗兼共同住宅が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松沢小学校小学校270m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校325m
- 東京都立永福学園特別支援学校526m
- 世田谷区立松沢中学校中学校607m
- 東京都立松原高等学校高等学校616m
保育園・幼稚園
- よつぎ永福保育園保育所290m
- 下高井戸ここわ保育園保育所422m
- 永福南保育園保育所541m
- 日本女子体育大学附属みどり幼稚園幼稚園610m
- まつばらけやき保育園保育所628m
医療機関
- 医療法人社団真宏会 神馬クリニック診療所・内科 外科 整形外科 皮膚科58m
- 下高井戸こたく歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科59m
- 下高井戸北口心療内科診療所・心療内科 精神科 神経科 内科59m
- 医療法人社団それいゆ 下高井戸駅前皮膚科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 小児皮膚科76m
- かねこ眼科診療所・眼科80m
福祉施設
- やさしい手下高井戸訪問介護事業所障害者サービス施設101m
- 地域生活支援センターＭＯＴＡ障害者サービス施設103m
- エブリンクケア障害者サービス施設187m
- ニチイケアセンター世田谷松原障害者サービス施設238m
- まごの手便障害者サービス施設247m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館678m
- 明治大学和泉図書館図書館812m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート下高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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