サンクタス桜上水
東京都杉並区下高井戸3丁目14-5
京王線 桜上水駅 徒歩8分（593m）
サンクタス桜上水は、京王線桜上水駅から徒歩8分の下高井戸3丁目に建つ、地上4階・総戸数72戸のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限のもとで、4階建てに72戸を収めた横に広がる構成が特徴です。
サンクタス桜上水の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,753万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.2万円/㎡
+12%杉並区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は107.2万円/㎡、35㎡換算で3,753万円が目安です。下高井戸の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2000年である一方、この建物は2011年11月竣工で、築1年あたり1.77%という下落率の影響が小さいことが差の要因です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス桜上水 | 2011年 | 8分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ヴァレッシア桜上水駅前シティ | 2011年 | 7分 | 41戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ラグラースダイヤモンドマンション桜上水 | 2006年 | 7分 | 33戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| イーリスコート桜上水 | 2006年 | 8分 | 41戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| エクセリア桜上水 | 2005年 | 7分 | 103戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| スカイコートヴァンテアン桜上水 | 2004年 | 7分 | 42戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| アプレシティ桜上水 | 2004年 | 8分 | 27戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
サンクタス桜上水の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸3丁目14-5
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩8分（道路距離593m）
- 竣工
- 2011年11月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 高井戸第三小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.670856, 139.633789
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第三小学校
- 杉並区下高井戸4-16-24
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス桜上水から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
80.6万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区下高井戸３丁目２４２番１
この標準地の周辺の状況
小売店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立向陽中学校中学校205m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校291m
- 世田谷区立松沢中学校中学校490m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校591m
- 杉並区立永福小学校小学校613m
保育園・幼稚園
- レイモンド下高井戸保育園保育所288m
- 下高井戸ここわ保育園保育所403m
- 下高井戸保育園保育所457m
- 永福南保育園保育所476m
- 杉並区立下高井戸子供園幼稚園512m
医療機関
- 志水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科61m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- 医療法人社団 さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科200m
- 医療法人社団恵成会 ひろ永福クリニック診療所・内科 胃腸内科 リハビリテーション科 リウマチ科272m
- フレンズ デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科308m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー下高井戸児童福祉サービス施設221m
- しもたか希望の家ｉｂｕｋｉ障害者サービス施設292m
- 希望ホーム ヴィラいぶき障害者サービス施設293m
- ホープ相談支援センター障害者サービス施設294m
- チャームスイート桜上水有料老人ホーム326m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館824m
- 日本大学文理学部図書館図書館861m
- 杉並区立永福図書館図書館1,267m
- 高千穂大学図書館図書館1,388m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス桜上水のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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