スターハイツ下高井戸
東京都杉並区下高井戸1丁目7-7
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩5分（358m）
スターハイツ下高井戸は1978年9月竣工、総戸数85戸の地上5階・地下1階建てで、東急世田谷線下高井戸駅から徒歩5分に位置します。世田谷区立松沢小学校まで50mと、学校が徒歩圏の至近にある点が特徴です。周辺は鑑定士により小売店舗と飲食店が建ち並ぶ商業地域とされています。
スターハイツ下高井戸の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,092万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.8万円/㎡
−38%杉並区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は59.8万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,092万円という目安です。下高井戸の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本建物がそれより築古であることが主因です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られ、その分が差として現れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターハイツ下高井戸 | 1978年 | 5分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| プレジデント桜上水 | 1974年 | 20分 | 64戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ハイツ下高井戸 | 1973年 | 8分 | 56戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 下高井戸ハイム | 1973年 | 10分 | 15戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| スカイコート下高井戸 | 1987年 | 6分 | 200戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
スターハイツ下高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸1丁目7-7
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 1978年9月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 松沢小学校
- 中学校区
- 松沢中学校
- 緯度経度
- 35.665924, 139.639420
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松沢小学校
- 世田谷区赤堤4-44-22
- 中学校
- 松沢中学校
- 世田谷区桜上水4-5-2
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターハイツ下高井戸から最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
97.6万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区赤堤四丁目５３２番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松沢小学校小学校50m
- 東京都立松原高等学校高等学校401m
- 世田谷区立松沢中学校中学校426m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校449m
- 日本大学大学635m
保育園・幼稚園
- 下高井戸ここわ保育園保育所346m
- よつぎ永福保育園保育所513m
- 永福南保育園保育所632m
- 赤堤保育園保育所651m
- まつばらけやき保育園保育所758m
医療機関
- カズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科26m
- 医療法人社団奉歯会下高井戸歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科68m
- 医療法人社団 青木産婦人科医院診療所・産科 婦人科116m
- 鎗田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 河村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科122m
福祉施設
- 松沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設115m
- ニチイケアセンター世田谷松原障害者サービス施設179m
- ケアステーションたね障害者サービス施設228m
- のぞみ園障害者サービス施設272m
- 松沢児童館児童館274m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館450m
- 明治大学和泉図書館図書館1,038m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターハイツ下高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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