下高井戸ハイム
東京都杉並区下高井戸2丁目5-10
東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩10分（787m）
下高井戸ハイムは、1973年1月竣工・総戸数15戸・地上5階建ての小規模マンションです。東急世田谷線下高井戸駅から道路距離787mを実測した徒歩10分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に立地します。同じ駅圏の同年代物件と比べても戸数の少ない建物です。
下高井戸ハイムの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,914万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−43%杉並区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、35㎡換算で推定1,914万円という目安です。下高井戸の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年である一方、本物件は1973年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率が反映されています。階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
下高井戸駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
下高井戸駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 下高井戸ハイム | 1973年 | 10分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ハイツ下高井戸 | 1973年 | 8分 | 56戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| プレジデント桜上水 | 1974年 | 20分 | 64戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| スターハイツ下高井戸 | 1978年 | 5分 | 85戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 力建杉並ハイム | 1967年 | 10分 | 10戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
下高井戸ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸2丁目5-10
- 最寄駅
- 東急世田谷線 下高井戸駅 徒歩10分（道路距離787m）
- 竣工
- 1973年1月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約38,890人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.668808, 139.637589
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
下高井戸ハイムから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.3万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区下高井戸２丁目５５１番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校268m
- 世田谷区立松沢中学校中学校360m
- 世田谷区立松沢小学校小学校399m
- 東京都立松原高等学校高等学校467m
- 杉並区立向陽中学校中学校475m
保育園・幼稚園
- 下高井戸ここわ保育園保育所77m
- 永福南保育園保育所334m
- よつぎ永福保育園保育所525m
- ラ・プリマブランカえいふく保育所536m
- レイモンド下高井戸保育園保育所617m
医療機関
- 医療法人社団 さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科292m
- 下高井戸北口心療内科診療所・心療内科 精神科 神経科 内科362m
- 下高井戸こたく歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科362m
- カズデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科363m
- 医療法人社団奉歯会下高井戸歯科室歯科診療所・歯科 小児歯科366m
福祉施設
- 木下の介護 グループホーム下高井戸介護保険等の施設131m
- 松沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設379m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー下高井戸児童福祉サービス施設410m
- グループホーム ゲンキ永福障害者サービス施設419m
- ケアステーションたね障害者サービス施設426m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館640m
- 明治大学和泉図書館図書館1,078m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館1,090m
- 杉並区立永福図書館図書館1,358m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
下高井戸ハイムのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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