ライオンズステージ下高井戸
東京都杉並区下高井戸4丁目31-7
京王線 上北沢駅 徒歩11分（803m）
ライオンズステージ下高井戸は、2001年1月竣工、総戸数99戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。京王線 上北沢駅から道路距離803mを実測した徒歩11分の位置にあり、第１種中高層住居専用地域に建ちます。周辺は中規模一般住宅等が多い住宅地域です。
ライオンズステージ下高井戸の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,143万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
−6%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円/㎡、35㎡換算の推定価格は3,143万円です。下高井戸の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡をやや上回る一方、杉並区全体の95.9万円/㎡は下回ります。取引住戸の築年中央値が2000年で本建物とほぼ同水準のため、町丁目の中央値に近い数値に収まっています。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズステージ下高井戸 | 2001年 | 11分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001年 | 10分 | 43戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| クレアシティ上北沢 | 2003年 | 4分 | 50戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| OLIO高井戸 | 2004年 | 37分 | 27戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ上北沢 | 1997年 | 8分 | 28戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| グランドステージ上北沢 | 1995年 | 10分 | 33戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| パークハウス上北沢スクエアテラス | 2006年 | 9分 | 82戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
杉並区下高井戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.2万円/㎡に対して-13%です。
ライオンズステージ下高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸4丁目31-7
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩11分（道路距離803m）
- 竣工
- 2001年1月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 高井戸第三小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.672470, 139.624847
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第三小学校
- 杉並区下高井戸4-16-24
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズステージ下高井戸から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.7万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区下高井戸５丁目３５５番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校418m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校496m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校552m
- 杉並区立向陽中学校中学校907m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校986m
保育園・幼稚園
- いずみの園保育園保育所381m
- 松沢幼稚園幼稚園513m
- 上北沢保育園保育所531m
- 杉並区立下高井戸子供園幼稚園536m
- キッズガーデン浜田山保育所556m
医療機関
- 松尾医院診療所・皮膚科29m
- 寺西歯科医院歯科診療所・歯科58m
- 河西産婦人科皮膚科医院診療所・産婦人科 皮膚科75m
- 医療法人社団啓神会 Ｍ再生クリニック診療所・内科 美容外科 美容皮膚科 腫瘍内科132m
- 歯科森田医院歯科診療所・歯科278m
福祉施設
- ぽこぴ訪問介護障害者サービス施設256m
- しんわ・ケア障害者サービス施設259m
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設359m
- マーベラス障害者サービス施設452m
- 下高井戸児童館児童館510m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館549m
- 杉並区立高井戸図書館図書館965m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズステージ下高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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