トーシンフェニックス上北沢ツインコート
東京都杉並区上高井戸3丁目1-24
京王線 上北沢駅 徒歩10分（725m）
トーシンフェニックス上北沢ツインコートは、2001年9月竣工、地上5階建て43戸の中規模マンションです。京王線上北沢駅から徒歩10分、道路距離では725mにあたります。上高井戸の取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物はほぼ同じ年代に位置します。
トーシンフェニックス上北沢ツインコートの相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
3,862万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
89.8万円/㎡
−6%杉並区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は89.8万円/㎡、43㎡なら推定価格は3,862万円です。上高井戸の㎡単価中央値91.4万円/㎡をわずかに下回り、杉並区全体の95.9万円/㎡とも差があります。築年が近い同駅の建物は88.2万円/㎡から91.4万円/㎡に分布し、この推定値はその範囲内に収まります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,862万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001年 | 10分 | — | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ライオンズステージ下高井戸 | 2001年 | 11分 | 99戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| OLIO高井戸 | 2004年 | 37分 | 27戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| グランドステージ上北沢 | 1995年 | 10分 | 33戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| クレアシティ上北沢 | 2003年 | 4分 | 50戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| プレールドゥーク上北沢 | 2008年 | 9分 | 31戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ上北沢 | 1997年 | 8分 | 28戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
杉並区上高井戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均99.6万円/㎡に対して-8%です。
トーシンフェニックス上北沢ツインコートの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上高井戸3丁目1-24
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩10分（道路距離725m）
- 竣工
- 2001年9月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.673946, 139.620346
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス上北沢ツインコートから最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.7万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区下高井戸５丁目３５５番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校359m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校449m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校703m
- 杉並区立高井戸中学校中学校811m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校979m
保育園・幼稚園
- 上北沢保育園保育所472m
- いずみの園保育園保育所521m
- 上水保育園保育所572m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所592m
- キッズガーデン浜田山保育所707m
医療機関
- 医療法人社団啓神会 Ｍ再生クリニック診療所・内科 美容外科 美容皮膚科 腫瘍内科321m
- 医療法人社団陽真会たかさごクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 外科328m
- 土方歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科391m
- 寺西歯科医院歯科診療所・歯科395m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科421m
福祉施設
- みかんの木児童福祉サービス施設103m
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設328m
- ＳＯＭＰＯケア 上高井戸 訪問介護障害者サービス施設423m
- かいごりらんど障害者サービス施設480m
- 上北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設492m
文化施設
- 杉並区立高井戸図書館図書館820m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館854m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス上北沢ツインコートのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上高井戸の他の建物
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