ＯＬＩＯ上北沢
東京都杉並区下高井戸5丁目2-3
京王線 上北沢駅 徒歩8分（609m）
ＯＬＩＯ上北沢は、京王線上北沢駅から徒歩8分の下高井戸5丁目に建つ、総戸数28戸・地上5階の中規模マンションです。1997年2月竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2000年より築古にあたります。敷地は近隣商業地域に位置し、駅前商業地の延長にある区域です。
ＯＬＩＯ上北沢の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,928万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.7万円/㎡
−13%杉並区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は83.7万円/㎡、35㎡換算で推定2,928万円という目安です。下高井戸の㎡単価中央値88.2万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値2000年に対し1997年竣工と築年が古い点が影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても低めです。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＯＬＩＯ上北沢 | 1997年 | 8分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| グランドステージ上北沢 | 1995年 | 10分 | 33戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ライオンズステージ下高井戸 | 2001年 | 11分 | 99戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| OLIO高井戸 | 2004年 | 37分 | 27戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001年 | 10分 | 43戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| 菱和パレス上北沢 | 1992年 | 10分 | 34戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| クレアシティ上北沢 | 2003年 | 4分 | 50戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
杉並区下高井戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.2万円/㎡に対して-13%です。
ＯＬＩＯ上北沢の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸5丁目2-3
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩8分（道路距離609m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.670643, 139.625214
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＯＬＩＯ上北沢から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校355m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校541m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校697m
- 杉並区立向陽中学校中学校897m
- 世田谷区立松沢中学校中学校977m
保育園・幼稚園
- いずみの園保育園保育所269m
- 松沢幼稚園幼稚園307m
- 上北沢保育園保育所477m
- 小さなおうち保育園保育所528m
- 杉並区立下高井戸子供園幼稚園622m
医療機関
- 医療法人社団大賀会 木暮クリニック診療所・内科 アレルギー科 消化器科 循環器科83m
- 河西産婦人科皮膚科医院診療所・産婦人科 皮膚科131m
- 歯科森田医院歯科診療所・歯科145m
- 石田歯科クリニック歯科診療所・歯科154m
- 医療法人社団大空会元谷整形外科診療所・整形外科 理学診療科181m
福祉施設
- しんわ・ケア障害者サービス施設79m
- ぽこぴ訪問介護障害者サービス施設87m
- マーベラス障害者サービス施設248m
- 上北沢児童館児童館344m
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設361m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館343m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,171m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＯＬＩＯ上北沢のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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