菱和パレス上北沢
東京都杉並区下高井戸4丁目8-10
京王線 上北沢駅 徒歩10分（792m）
菱和パレス上北沢は、京王線上北沢駅から徒歩10分の下高井戸4丁目に建つ、地上4階・総戸数34戸の小規模マンションです。1992年竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2000年より築古にあたります。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率60.0%・容積率150.0%の制限がかかる区画です。
菱和パレス上北沢の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,680万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.6万円/㎡
−20%杉並区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.6万円/㎡、35㎡換算で推定価格2,680万円という目安です。下高井戸の㎡単価中央値88.2万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。杉並区の成約では築1年あたり1.77%の下落傾向が見られ、竣工1992年という築年が水準差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 菱和パレス上北沢 | 1992年 | 10分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| グランドステージ上北沢 | 1995年 | 10分 | 33戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ＯＬＩＯ上北沢 | 1997年 | 8分 | 28戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 美和プラザ高井戸 | 1986年 | 9分 | 41戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・アルディ | 1983年 | 5分 | 22戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001年 | 10分 | 43戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ライオンズステージ下高井戸 | 2001年 | 11分 | 99戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
杉並区下高井戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均91.4万円/㎡に対して-3%です。
菱和パレス上北沢の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸4丁目8-10
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩10分（道路距離792m）
- 竣工
- 1992年6月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 高井戸第三小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.670860, 139.625961
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第三小学校
- 杉並区下高井戸4-16-24
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
菱和パレス上北沢から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
69.4万円/㎡
+3%前年比
東京都世田谷区上北沢４丁目１１０９番１８
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校426m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校469m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校701m
- 杉並区立向陽中学校中学校826m
- 世田谷区立松沢中学校中学校930m
保育園・幼稚園
- 松沢幼稚園幼稚園325m
- いずみの園保育園保育所340m
- 小さなおうち保育園保育所530m
- 上北沢保育園保育所548m
- 杉並区立下高井戸子供園幼稚園557m
医療機関
- 医療法人社団大賀会 木暮クリニック診療所・内科 アレルギー科 消化器科 循環器科137m
- 河西産婦人科皮膚科医院診療所・産婦人科 皮膚科138m
- 医療法人社団 回心会 ロイヤル病院病院・内科 呼吸器内科 胃腸内科 循環器内科 老年内科190m
- 松尾医院診療所・皮膚科206m
- 石田歯科クリニック歯科診療所・歯科208m
福祉施設
- しんわ・ケア障害者サービス施設147m
- ぽこぴ訪問介護障害者サービス施設157m
- マーベラス障害者サービス施設281m
- 上北沢児童館児童館367m
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設426m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館367m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,161m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,217m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
菱和パレス上北沢のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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