メゾン・ド・アルディ
東京都杉並区下高井戸1丁目37-5
京王線 上北沢駅 徒歩5分（398m）
メゾン・ド・アルディは、京王線上北沢駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数22戸・地上4階の小規模マンションです。1983年12月竣工で、下高井戸の成約住戸の築年中央値2000年より古い世代にあたります。周辺は鑑定評価でも一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域とされています。
メゾン・ド・アルディの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,285万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.3万円/㎡
−32%杉並区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は65.3万円で、35㎡なら推定価格は2,285万円が目安です。下高井戸の㎡単価中央値88.2万円、杉並区全体の95.9万円を下回りますが、これは築年の古さが影響しています。杉並区の成約データでは築1年あたり1.77%の下落が見られ、1983年築という条件が単価を押し下げる形です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・アルディ | 1983年 | 5分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 美和プラザ高井戸 | 1986年 | 9分 | 41戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| パラスト上北沢 | 1975年 | 6分 | 30戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 菱和パレス上北沢 | 1992年 | 10分 | 34戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
杉並区下高井戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均91.4万円/㎡に対して-3%です。
メゾン・ド・アルディの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸1丁目37-5
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩5分（道路距離398m）
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 高井戸第三小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.669476, 139.626785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第三小学校
- 杉並区下高井戸4-16-24
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・アルディから最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.1万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区下高井戸１丁目１８０番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校473m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校493m
- 世田谷区立松沢中学校中学校792m
- 杉並区立向陽中学校中学校804m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校872m
保育園・幼稚園
- 松沢幼稚園幼稚園188m
- 小さなおうち保育園保育所365m
- いずみの園保育園保育所385m
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所501m
- みんなのおうち保育園保育所527m
医療機関
- 滝沢歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 医療法人社団 回心会 ロイヤル病院病院・内科 呼吸器内科 胃腸内科 循環器内科 老年内科141m
- 上北沢クリニック診療所・内科 循環器内科164m
- 医療法人社団大賀会 木暮クリニック診療所・内科 アレルギー科 消化器科 循環器科171m
- 石田歯科クリニック歯科診療所・歯科198m
福祉施設
- マーベラス障害者サービス施設186m
- しんわ・ケア障害者サービス施設212m
- ぽこぴ訪問介護障害者サービス施設227m
- 上北沢児童館児童館237m
- 福音寮児童養護施設362m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館236m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,058m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・アルディのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
メゾン・ド・アルディの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。