パークハウス上北沢スクエアテラス
東京都杉並区下高井戸5丁目9-35
京王線 上北沢駅 徒歩9分（654m）
パークハウス上北沢スクエアテラスは、2006年5月竣工・総戸数82戸、地上5階地下1階の中規模マンションです。建蔽率40.0%・容積率80.0%の第１種低層住居専用地域に位置し、周辺は中規模一般住宅が中心の低層エリアにあたります。
パークハウス上北沢スクエアテラスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,435万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.1万円/㎡
+2%杉並区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は98.1万円/㎡で、下高井戸の成約中央値88.2万円/㎡を上回る目安です。取引住戸の築年中央値が2000年で、それより新しい築年が単価差の主な要因と考えられます。杉並区全体の95.9万円/㎡も上回りますが、階数・向き・リフォーム有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウス上北沢スクエアテラス | 2006年 | 9分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| プレールドゥーク上北沢 | 2008年 | 9分 | 31戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| OLIO高井戸 | 2004年 | 37分 | 27戸 | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| クレアシティ上北沢 | 2003年 | 4分 | 50戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001年 | 10分 | 43戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ライオンズステージ下高井戸 | 2001年 | 11分 | 99戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ディップス上北沢 | 2014年 | 10分 | 58戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
杉並区下高井戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.2万円/㎡に対して-13%です。
パークハウス上北沢スクエアテラスの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸5丁目9-35
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩9分（道路距離654m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 高井戸東小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.673584, 139.621933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸東小学校
- 杉並区高井戸東1-12-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウス上北沢スクエアテラスから最も近い標準地（約135m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.7万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区下高井戸５丁目３５５番３８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅等が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校338m
- 世田谷区立上北沢小学校小学校402m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校770m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校830m
- 杉並区立高井戸中学校中学校836m
保育園・幼稚園
- いずみの園保育園保育所445m
- 上北沢保育園保育所463m
- キッズガーデン浜田山保育所612m
- ふたばクラブ浜田山柏の宮保育園保育所634m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所686m
医療機関
- 医療法人社団啓神会 Ｍ再生クリニック診療所・内科 美容外科 美容皮膚科 腫瘍内科182m
- 寺西歯科医院歯科診療所・歯科246m
- 松尾医院診療所・皮膚科277m
- 河西産婦人科皮膚科医院診療所・産婦人科 皮膚科339m
- 医療法人社団陽真会たかさごクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 外科411m
福祉施設
- みかんの木児童福祉サービス施設245m
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設284m
- ぽこぴ訪問介護障害者サービス施設440m
- しんわ・ケア障害者サービス施設451m
- かいごりらんど障害者サービス施設502m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館747m
- 杉並区立高井戸図書館図書館831m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウス上北沢スクエアテラスのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。