プラザローヤル５
東京都杉並区下高井戸2丁目10-3
京王線 桜上水駅 徒歩7分（528m）
プラザローヤル５は、京王線桜上水駅から徒歩7分の下高井戸2丁目に立つ、総戸数168戸・地上15階建ての大規模マンションです。1974年竣工で、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域ですが、敷地は近隣商業地域に指定されています。
プラザローヤル５の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
1,949万円
35㎡は杉並区下高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.7万円/㎡
−42%杉並区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は55.7万円/㎡、35㎡換算で推定1,949万円が目安です。下高井戸の成約㎡単価の中央値88.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は1974年竣工で、築1年あたり1.77%の下落率が働くためと読めます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区下高井戸の成約㎡単価の中央値（88.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区下高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引129件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
88.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
桜上水駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
桜上水駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラザローヤル５ | 1974年 | 7分 | — | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション桜上水 | 1975年 | 8分 | 73戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 桜上水山森マンション | 1972年 | 9分 | 68戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 桜上水ビューティーマンション | 1971年 | 6分 | 40戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 桜上水マンション | 1978年 | 7分 | 54戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| コーヅ桜上水ハイツ | 1979年 | 7分 | 8戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| 下高井戸ハイツ | 1979年 | 7分 | 19戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
プラザローヤル５の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区下高井戸2丁目10-3
- 最寄駅
- 京王線 桜上水駅 徒歩7分（道路距離528m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全168戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約34,766人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.668839, 139.634766
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラザローヤル５から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.3万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区下高井戸２丁目５５１番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立松沢中学校中学校258m
- 杉並区立向陽中学校中学校404m
- 東京都立松原高等学校高等学校413m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校499m
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校508m
保育園・幼稚園
- 下高井戸ここわ保育園保育所208m
- 永福南保育園保育所488m
- レイモンド下高井戸保育園保育所519m
- 京王キッズプラッツ桜上水保育所521m
- ラ・プリマブランカえいふく保育所686m
医療機関
- 医療法人社団 さくらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 小川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科132m
- 歯科うるが歯科診療所・歯科 小児歯科169m
- 広瀬クリニック診療所・内科 呼吸器科 小児科 胃腸科182m
- 志水歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー下高井戸児童福祉サービス施設156m
- しもたか希望の家ｉｂｕｋｉ障害者サービス施設322m
- ホープ相談支援センター障害者サービス施設324m
- 希望ホーム ヴィラいぶき障害者サービス施設327m
- 木下の介護 グループホーム下高井戸介護保険等の施設374m
文化施設
- 日本大学文理学部図書館図書館625m
- 世田谷区立上北沢図書館図書館838m
- 杉並区立永福図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラザローヤル５のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区下高井戸の他の建物
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