エクセリア桜上水

エクセリア桜上水は、2005年1月に竣工した、東京都杉並区下高井戸2丁目10-4のマンションです。2026年10月時点で築21年になります。総戸数は103戸と100戸以上の規模で、建物は地上13階建てです。竣工年から、新耐震基準（1981年6月施行）のもとで建築確認を受けた建物です。

最寄りは京王線の桜上水駅で、建物から駅までは道路距離で約510m、徒歩7分です。桜上水駅の1日の乗降客数は約34,800人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。防火地域にも指定されており、一定規模以上の建物は耐火建築物、またはそれと同等以上の延焼防止性能を持つ建築物とすることが求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都世田谷区桜上水4丁目430番12、建物から約200m）の価格は87万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から4.8%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域」と記載されています。

建物の所在地は、神田川が氾濫した場合を想定した洪水浸水想定区域（想定最大規模）に含まれます。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は永福小学校、中学校は向陽中学校です。半径500m以内の保育所・幼稚園・認定こども園は2か所で、最も近いのは保育所の下高井戸ここわ保育園（約220m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは歯科診療所の医療法人社団 さくらデンタルクリニック（約30m）です。最寄りの図書館は世田谷区立上北沢図書館で、建物から約830mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区下高井戸で最も近いマンションはプラザローヤル5（約20m、1974年築・全168戸）です。桜上水駅が最寄りで竣工年の近い建物には、ルピナス桜上水（約70m、2003年築）やスカイコートヴァンテアン桜上水（約90m、2004年築）があります。