OLIO高井戸
東京都杉並区高井戸東4丁目10-28
京王線 上北沢駅 徒歩37分（2,912m）
OLIO高井戸は、高井戸東4丁目に建つ地上5階・27戸の小規模マンションです。2004年12月竣工で、周辺は中規模の戸建住宅が中心の準工業地域にあたります。京王線上北沢駅から徒歩37分と駅距離があり、駅アクセスより住宅地の環境を軸に検討される立地です。
OLIO高井戸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,106万円
70㎡は杉並区高井戸東で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
+6%杉並区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、70㎡換算で推定7,106万円という目安です。高井戸東の成約中央値110.9万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値2009年に対して本物件が2004年竣工で築年が古い点が影響しています。一方、上北沢駅周辺の同年代の建物が88.2〜91.4万円/㎡である点と比べると高く、町丁目の地価水準が反映された形です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区高井戸東の成約㎡単価の中央値（110.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区高井戸東の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引193件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
110.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| OLIO高井戸 | 2004年 | 37分 | — | 高井戸東 | 110.9万円/㎡ |
| クレアシティ上北沢 | 2003年 | 4分 | 50戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| トーシンフェニックス上北沢ツインコート | 2001年 | 10分 | 43戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| パークハウス上北沢スクエアテラス | 2006年 | 9分 | 82戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| プレールドゥーク上北沢 | 2008年 | 9分 | 31戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| ライオンズステージ下高井戸 | 2001年 | 11分 | 99戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| グランドステージ上北沢 | 1995年 | 10分 | 33戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
杉並区高井戸東の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均89.8万円/㎡に対して+23%です。
OLIO高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区高井戸東4丁目10-28
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩37分（道路距離2,912m）
- 竣工
- 2004年12月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 高井戸小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.689873, 139.618073
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸小学校
- 杉並区高井戸西2-2-1
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
OLIO高井戸から最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
53.9万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区荻窪１丁目４１９番２８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い戸建住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京ゴルフ専門学校専修学校450m
- 杉並区立西田小学校小学校648m
- 杉並区立高井戸小学校小学校720m
- 杉並区立松溪中学校中学校747m
- 杉並区立宮前中学校中学校783m
保育園・幼稚園
- 杉並たかいどいちご保育園保育所219m
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所248m
- 荻窪南保育園保育所327m
- 宮前保育園保育所497m
- 宮前おおぞら保育園保育所500m
医療機関
- 佐藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科43m
- かなや整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科 外科 リウマチ科 皮膚科130m
- 石黒歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科187m
- 小林歯科診療所歯科診療所・歯科203m
- 特別養護老人ホーム 山河医務室診療所・内科309m
福祉施設
- 杉並区障害者雇用支援センター障害者サービス施設30m
- ライフニクス高井戸有料老人ホーム167m
- グループホームたかいどの里介護保険等の施設218m
- ひまわりケア障害者サービス施設224m
- 看護小規模多機能 山河介護保険等の施設308m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館658m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,079m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
OLIO高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区高井戸東の他の建物
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