美和プラザ高井戸
東京都杉並区上高井戸3丁目1-16
京王線 上北沢駅 徒歩9分（708m）
美和プラザ高井戸は、京王線上北沢駅から徒歩9分の位置に建つ、総戸数41戸・地上4階建てのマンションです。1986年6月竣工で、周辺は第１種低層住居専用地域に指定され、建蔽率40.0%・容積率80.0%と低層の建物が中心の区域にあたります。
美和プラザ高井戸の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
2,961万円
43㎡は杉並区上高井戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
−28%杉並区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円/㎡、43㎡換算で約2,961万円が目安です。上高井戸の成約㎡単価の中央値91.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1986年築で、築1年あたり1.77%の下落率が効いています。階数や向き、リフォーム歴は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上高井戸の成約㎡単価の中央値（91.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上高井戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引128件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
91.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
上北沢駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
上北沢駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 美和プラザ高井戸 | 1986年 | 9分 | — | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| メゾン・ド・アルディ | 1983年 | 5分 | 22戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
| グランドステージ上北沢 | 1995年 | 10分 | 33戸 | 上高井戸 | 91.4万円/㎡ |
| 菱和パレス上北沢 | 1992年 | 10分 | 34戸 | 下高井戸 | 88.2万円/㎡ |
杉並区上高井戸の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均88.2万円/㎡に対して+4%です。
美和プラザ高井戸の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上高井戸3丁目1-16
- 最寄駅
- 京王線 上北沢駅 徒歩9分（道路距離708m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,265人
- 小学校区
- 上北沢小学校
- 中学校区
- 緑丘中学校
- 緯度経度
- 35.673271, 139.620010
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上北沢小学校
- 世田谷区上北沢4-22-29
- 中学校
- 緑丘中学校
- 世田谷区桜上水3-19-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
美和プラザ高井戸から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.0万円/㎡
+7%前年比
東京都世田谷区上北沢四丁目１０７７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所、共同住宅が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 世田谷区立上北沢小学校小学校384m
- 東京都立杉並総合高等学校高等学校438m
- 杉並区立高井戸東小学校小学校775m
- 杉並区立高井戸中学校中学校891m
- 杉並区立高井戸第三小学校小学校996m
保育園・幼稚園
- 上北沢保育園保育所396m
- いずみの園保育園保育所466m
- アスク上高井戸保育園～都会のふるさと～保育所522m
- 上水保育園保育所602m
- キッズガーデン浜田山保育所772m
医療機関
- 医療法人社団陽真会たかさごクリニック診療所・内科 整形外科 皮膚科 外科252m
- 医療法人社団啓神会 Ｍ再生クリニック診療所・内科 美容外科 美容皮膚科 腫瘍内科318m
- 土方歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科347m
- 大野歯科医院歯科診療所・歯科355m
- 寺西歯科医院歯科診療所・歯科410m
福祉施設
- みかんの木児童福祉サービス施設152m
- ワークランド・フレンドパーク障害者サービス施設267m
- ＳＯＭＰＯケア 上高井戸 訪問介護障害者サービス施設358m
- かいごりらんど障害者サービス施設400m
- 上北沢あんしんすこやかセンター相談所等の施設411m
文化施設
- 世田谷区立上北沢図書館図書館811m
- 杉並区立高井戸図書館図書館901m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
美和プラザ高井戸のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上高井戸の他の建物
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