ガーデニア永福
東京都杉並区永福4丁目27-17
京王井の頭線 永福町駅 徒歩9分（652m）
ガーデニア永福は、京王井の頭線永福町駅から徒歩9分に建つ総戸数3戸・地上2階建ての小規模マンションです。2007年2月竣工で、第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層前提の敷地条件のもとに建てられています。
ガーデニア永福の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,943万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.8万円/㎡
+8%杉並区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は103.8万円/㎡、38㎡換算での推定価格は3,943万円です。永福の成約㎡単価の中央値91.7万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し、本建物が2007年築と新しいことが主な理由です。杉並区全体の95.9万円/㎡と比べても高めの推定になります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデニア永福 | 2007年 | 9分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| パークハウス浜田山一丁目 | 2008年 | 15分 | 16戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| グローリオ永福町 | 2009年 | 4分 | 42戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| クレアシティ永福 | 2004年 | 6分 | 32戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ラコント永福 | 2004年 | 7分 | 23戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| フェニックス永福町弐番館 | 2011年 | 12分 | 41戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| セボン永福町 | 2003年 | 5分 | 17戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して-14%です。
ガーデニア永福の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福4丁目27-17
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩9分（道路距離652m）
- 竣工
- 2007年2月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.680119, 139.642227
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデニア永福から最も近い標準地（約416m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
118.0万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区永福４丁目４７番２５
この標準地の周辺の状況
小規模な小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学481m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校754m
- 杉並区立大宮小学校小学校758m
- 杉並区立永福小学校小学校775m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校815m
保育園・幼稚園
- 永福北保育園保育所123m
- 大宮幼稚園幼稚園252m
- 高千穂幼稚園幼稚園372m
- キッズガーデン杉並和泉保育所382m
- ミアヘルサ保育園ひびき永福町保育所427m
医療機関
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科196m
- 永福町ファミリー歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科227m
- 川原耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科263m
- 方南通り脳神経外科クリニック診療所・リハビリテーション科 放射線科 脳神経外科 神経内科 内科294m
- 医療法人社団永翠会 さくらクリニック診療所・心療内科 精神科314m
福祉施設
- チャームプレミア永福有料老人ホーム134m
- るい杉並大宮障害者サービス施設187m
- 日介センター杉並障害者サービス施設300m
- 東京ヘルパーステーション障害者サービス施設311m
- つむぐケア永福児童福祉サービス施設342m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館150m
- 高千穂大学図書館図書館528m
- 明治大学和泉図書館図書館1,228m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデニア永福のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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