トーシンフェニックス永福町
東京都杉並区和泉3丁目1-7
京王井の頭線 永福町駅 徒歩5分（364m）
トーシンフェニックス永福町は、京王井の頭線永福町駅から徒歩5分に建つ総戸数21戸・地上4階の小規模マンションです。1991年2月竣工で、和泉の取引住戸の築年中央値である2002年より古い世代にあたります。駅からの364mという道路距離の短さが立地上の特徴です。
トーシンフェニックス永福町の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,292万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.3万円/㎡
−14%杉並区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は82.3万円/㎡、40㎡で3,292万円が目安です。和泉の㎡単価中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回りますが、これは築1年あたり1.77%という下落率を築年に当てはめた結果です。同じ駅の1989〜1992年築の建物では91.7〜112.0万円/㎡の成約例があり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス永福町 | 1991年 | 5分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ワールドパレス永福町 | 1991年 | 5分 | 48戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| いずみコーポ | 1992年 | 7分 | 21戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| インペリアル浜田山 | 1989年 | 17分 | 27戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| メゾン・ボヌール | 1990年 | 7分 | 5戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ハイタウン明大前 | 1990年 | 11分 | 19戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンウィスタリア | 1990年 | 9分 | 6戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.8万円/㎡に対して-2%です。
トーシンフェニックス永福町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉3丁目1-7
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩5分（道路距離364m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.674908, 139.645401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス永福町から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.8万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区永福一丁目３８７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校272m
- 杉並区立和泉中学校中学校306m
- 東京都立永福学園特別支援学校495m
- 明治大学大学499m
- 杉並区立永福小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- アスクバイリンガル保育園永福保育所189m
- 京王キッズプラッツ永福町保育所232m
- 和泉ここわ保育園保育所258m
- キッズガーデン杉並和泉保育所293m
- くまの幼稚園幼稚園314m
医療機関
- 永福町駅前みんなのクリニック診療所・内科 小児科 外科 小児外科103m
- 耳鼻咽喉科・小児耳鼻咽喉科宮崎クリニック診療所・耳鼻いんこう科 小児耳鼻いんこう科 アレルギー科103m
- 永福町いまい皮膚科・形成外科診療所・皮膚科 形成外科103m
- おくやま眼科診療所・眼科 小児眼科111m
- 西村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科125m
福祉施設
- ケアサポートキラリ障害者サービス施設200m
- アースサポート永福障害者サービス施設231m
- やどり木障害者サービス施設251m
- アゲイン障害者サービス施設253m
- 愛・訪問介護ステーション杉並障害者サービス施設313m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館587m
- 杉並区立永福図書館図書館773m
- 高千穂大学図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス永福町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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