メゾンウィスタリア
東京都杉並区永福2丁目21-4
京王井の頭線 永福町駅 徒歩9分（685m）
メゾンウィスタリアは、永福2丁目に建つ総戸数6戸・地上3階建ての小規模マンションです。1990年1月竣工で、京王井の頭線永福町駅までは道路距離685mを実測した徒歩9分。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%の低層規制がかかる区画にあります。
メゾンウィスタリアの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
2,918万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.8万円/㎡
−20%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は76.8万円/㎡、38㎡なら推定2,918万円が目安です。永福の成約中央値91.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2000年である点があります。同駅で築年の近い1990年前後の建物が91.7万〜112.0万円/㎡で成約しているのに対し、この推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンウィスタリア | 1990年 | 9分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| メゾン・ボヌール | 1990年 | 7分 | 5戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ハイタウン明大前 | 1990年 | 11分 | 19戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| インペリアル浜田山 | 1989年 | 17分 | 27戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| トーシンフェニックス永福町 | 1991年 | 5分 | 21戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ワールドパレス永福町 | 1991年 | 5分 | 48戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| いずみコーポ | 1992年 | 7分 | 21戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均106.0万円/㎡に対して-14%です。
メゾンウィスタリアの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福2丁目21-4
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩9分（道路距離685m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 向陽中学校
- 緯度経度
- 35.671299, 139.641830
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 向陽中学校
- 杉並区下高井戸3-24-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンウィスタリアから最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.8万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区永福一丁目３８７番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立中央ろう学校特別支援学校212m
- 杉並区立永福小学校小学校301m
- 東京都立永福学園特別支援学校353m
- 明治大学大学590m
- 杉並区立向陽中学校中学校641m
保育園・幼稚園
- ラ・プリマブランカえいふく保育所250m
- 永福南保育園保育所260m
- よつぎ永福保育園保育所270m
- アスクバイリンガル保育園永福保育所397m
- 下高井戸ここわ保育園保育所549m
医療機関
- 永福歯科歯科診療所・歯科227m
- 永福南社会福祉ガーデン 障害医務室診療所・内科230m
- 永福南社会福祉ガーデン 特養医務室診療所・内科230m
- 滝澤医院診療所・内科 小児科 糖尿病 代謝内科371m
- しろきデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科417m
福祉施設
- 地球儀障害者サービス施設187m
- グループホーム ゲンキ永福障害者サービス施設197m
- 永福南社会福祉ガーデン介護保険等の施設265m
- 永福南社会福祉ガーデン 相談支援事業所児童福祉サービス施設265m
- 木下の介護 グループホーム下高井戸介護保険等の施設343m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館678m
- 日本大学文理学部図書館図書館1,053m
- 杉並区立永福図書館図書館1,055m
- 高千穂大学図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンウィスタリアのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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