ハイタウン明大前
東京都杉並区和泉2丁目19-2
京王井の頭線 永福町駅 徒歩11分（843m）
ハイタウン明大前は、杉並区和泉2丁目に1990年1月竣工した地上3階建て・総戸数19戸の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街並みの中に建ちます。永福町駅までは道路距離843mの実測で徒歩11分です。
ハイタウン明大前の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,234万円
40㎡は杉並区和泉で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
−16%杉並区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡、40㎡換算で推定3,234万円という目安です。和泉の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2002年で、本建物はそれより12年古いことが主因です。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区和泉の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区和泉の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引160件を集計しています。
成約価格の中央値
3,650万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイタウン明大前 | 1990年 | 11分 | — | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| メゾン・ボヌール | 1990年 | 7分 | 5戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス永福町 | 1991年 | 5分 | 21戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| インペリアル浜田山 | 1989年 | 17分 | 27戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| メゾンウィスタリア | 1990年 | 9分 | 6戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| いずみコーポ | 1992年 | 7分 | 21戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| ワールドパレス永福町 | 1991年 | 5分 | 48戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
杉並区和泉の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均101.8万円/㎡に対して-2%です。
ハイタウン明大前の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区和泉2丁目19-2
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩11分（道路距離843m）
- 竣工
- 1990年1月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 新泉和泉小学校
- 中学校区
- 和泉中学校
- 緯度経度
- 35.673946, 139.649963
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新泉和泉小学校
- 杉並区和泉2-17-14
- 中学校
- 和泉中学校
- 杉並区和泉2-17-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイタウン明大前から最も近い標準地（約528m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.8万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区和泉１丁目１１０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立和泉中学校中学校121m
- 杉並区立新泉和泉小学校小学校168m
- 日本大学鶴ヶ丘高等学校高等学校311m
- 明治大学大学346m
- 東京都立永福学園特別支援学校553m
保育園・幼稚園
- 永福ここわ保育園保育所112m
- 第二永福ここわ保育園保育所124m
- 和泉ここわ保育園保育所170m
- 和泉町幼稚園幼稚園251m
- くまの幼稚園幼稚園346m
医療機関
- 明治大学和泉診療所診療所・内科349m
- 集クリニック診療所・内科 外科405m
- 明大前アートクリニック診療所・生殖医療婦人科 婦人科407m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科444m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科451m
福祉施設
- イリーゼ明大前有料老人ホーム150m
- 子ども・子育てプラザ和泉児童館170m
- ケアサポートキラリ障害者サービス施設226m
- 相談支援 ファースト障害者サービス施設439m
- ツクイ世田谷明大前障害者サービス施設450m
文化施設
- 明治大学和泉図書館図書館368m
- 杉並区立方南図書館図書館1,075m
- 杉並区立永福図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイタウン明大前のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区和泉の他の建物
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