インペリアル浜田山
東京都杉並区浜田山4丁目33-3
京王井の頭線 永福町駅 徒歩17分（1,291m）
インペリアル浜田山は、1989年7月竣工、総戸数27戸の小規模マンションです。地上4階・地下1階という構成は、建蔽率50.0%・容積率100.0%の第１種低層住居専用地域という規制に沿ったものです。京王井の頭線永福町駅からは徒歩17分の位置にあります。
インペリアル浜田山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,555万円
75㎡は杉並区浜田山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.4万円/㎡
−9%杉並区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は87.4万円/㎡で、75㎡なら推定価格6,555万円が目安です。浜田山の成約㎡単価の中央値112.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年である点が背景にあります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が回帰から示され、1989年築という築年が単価差に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区浜田山の成約㎡単価の中央値（112.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区浜田山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
8,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
112.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
永福町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
永福町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| インペリアル浜田山 | 1989年 | 17分 | 27戸 | 浜田山 | 112.0万円/㎡ |
| メゾン・ボヌール | 1990年 | 7分 | 5戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| ハイタウン明大前 | 1990年 | 11分 | 19戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| メゾンウィスタリア | 1990年 | 9分 | 6戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| トーシンフェニックス永福町 | 1991年 | 5分 | 21戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
| 日神パレス永福町 | 1987年 | 4分 | 123戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| カーサ泉 | 1986年 | 6分 | 76戸 | 和泉 | 100.0万円/㎡ |
杉並区浜田山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均95.8万円/㎡に対して+17%です。
建物の構成
インペリアル浜田山は3棟で構成されています。総戸数は27戸、1989年に全棟が竣工しています。階数は地上4階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1989年 | 27戸 | 地上4階 |
| A棟 | 1989年 | 27戸 | 地上4階 |
| B棟 | 1989年 | 27戸 | 地上4階 |
インペリアル浜田山の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区浜田山4丁目33-3
- 最寄駅
- 京王井の頭線 永福町駅 徒歩17分（道路距離1,291m）
- 竣工
- 1989年7月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全27戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,479人
- 小学校区
- 浜田山小学校
- 中学校区
- 高井戸中学校
- 緯度経度
- 35.683384, 139.634323
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 浜田山小学校
- 杉並区浜田山4-23-1
- 中学校
- 高井戸中学校
- 杉並区高井戸東1-28-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
インペリアル浜田山から最も近い標準地（約373m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
73.4万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区浜田山三丁目９１９番３２外
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学333m
- 杉並区立浜田山小学校小学校513m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校709m
- 東京都立豊多摩高等学校高等学校821m
- 杉並区立松ノ木小学校小学校890m
保育園・幼稚園
- 杉並の家ことり保育園保育所129m
- 杉並の家保育園保育所177m
- さくらさくみらい 西永福保育所322m
- にじいろ保育園浜田山保育所330m
- Ｇａｋｋｅｎ ほいくえん 浜田山保育所355m
医療機関
- 浜田山病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 女性内科 内視鏡内科 リウマチ科 外科 消化器外科 ペイン外科 整形外科 形成外科 脳神経外科 皮膚科 リハビリ科 放射線診断科 呼吸器内科216m
- 遠藤医院診療所・内科 小児科333m
- 浜田山常山医院診療所・内科333m
- 山中医院診療所・内科 小児科340m
- マリア歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科349m
福祉施設
- スギコーデイサロン浜田山障害者サービス施設319m
- かいとー障害者サービス施設391m
- てんぐるま障害者サービス施設460m
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設466m
- ソナーレ浜田山有料老人ホーム530m
文化施設
- 高千穂大学図書館図書館295m
- 杉並区立永福図書館図書館651m
- 杉並区立高井戸図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
インペリアル浜田山のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区浜田山の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。