ヴァースクレイシアアイズ永福町
東京都杉並区永福4丁目25-15
京王井の頭線 西永福駅 徒歩9分（667m）
ヴァースクレイシアアイズ永福町は、杉並区永福4丁目に2025年2月に竣工した地上5階建て・総戸数24戸のマンションです。京王井の頭線 西永福駅までは道路距離667mを実測した徒歩9分で、周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域です。
ヴァースクレイシアアイズ永福町の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
4,877万円
38㎡は杉並区永福で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.3万円/㎡
+34%杉並区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は128.3万円/㎡、38㎡換算で推定4,877万円という目安です。永福の成約中央値は91.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2000年であるのに対し本物件は竣工から日が浅く、築年差が単価差の主因です。杉並区全体の95.9万円/㎡も上回る水準で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区永福の成約㎡単価の中央値（91.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区永福の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
91.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西永福駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西永福駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァースクレイシアアイズ永福町 | 2025年 | 9分 | — | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| リムテラスパーク西永福 | 2026年 | 3分 | 3戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| リムテラスガーデン浜田山 | 2020年 | 11分 | 5戸 | 成田西 | 90.4万円/㎡ |
| リファイズジーベック西永福 | 2019年 | 7分 | 19戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
| パークホームズ杉並善福寺川緑地 | 2015年 | 17分 | 80戸 | 成田東 | 106.7万円/㎡ |
| リムテラス西永福 | 2024年 | 4分 | 3戸 | 永福 | 91.7万円/㎡ |
| パークホームズ西永福 | 2015年 | 6分 | 46戸 | 大宮 | 99.4万円/㎡ |
杉並区永福の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均98.8万円/㎡に対して-7%です。
ヴァースクレイシアアイズ永福町の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区永福4丁目25-15
- 最寄駅
- 京王井の頭線 西永福駅 徒歩9分（道路距離667m）
- 竣工
- 2025年2月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,087人
- 小学校区
- 永福小学校
- 中学校区
- 大宮中学校
- 緯度経度
- 35.681171, 139.640854
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 永福小学校
- 杉並区永福2-16-33
- 中学校
- 大宮中学校
- 杉並区堀ノ内1-16-38
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァースクレイシアアイズ永福町から最も近い標準地（約494m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
50.3万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区大宮１丁目１６３４番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高千穂大学大学313m
- 杉並区立松ノ木中学校中学校628m
- 杉並区立松ノ木小学校小学校721m
- 杉並区立大宮小学校小学校825m
- 杉並区立永福小学校小学校866m
保育園・幼稚園
- 永福北保育園保育所48m
- 大宮幼稚園幼稚園94m
- 高千穂幼稚園幼稚園204m
- さくらさくみらい 西永福保育所320m
- ミアヘルサ保育園ひびき永福町保育所549m
医療機関
- 中沢歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科298m
- 東京大塚医院診療所・内科 循環器内科 糖尿病内科314m
- 方南通り脳神経外科クリニック診療所・リハビリテーション科 放射線科 脳神経外科 神経内科 内科321m
- 川原耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科336m
- 大宮の杜小児醫院診療所・小児科 アレルギー科360m
福祉施設
- チャームプレミア永福有料老人ホーム42m
- るい杉並大宮障害者サービス施設90m
- つむぐケア永福児童福祉サービス施設311m
- 日介センター杉並障害者サービス施設324m
- スギコーケアセンター永福町障害者サービス施設371m
文化施設
- 杉並区立永福図書館図書館48m
- 高千穂大学図書館図書館359m
- 明治大学和泉図書館図書館1,393m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァースクレイシアアイズ永福町のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区永福の他の建物
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