エルヴィーナ荻窪
東京都杉並区桃井1丁目11-10
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（949m）
エルヴィーナ荻窪は、杉並区桃井1丁目に建つ地上3階建て・総戸数16戸の小規模マンションです。1988年12月竣工で、荻窪駅からは道路距離949mを歩いて12分。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ路線商業地域で、準住居地域に位置します。
エルヴィーナ荻窪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,292万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.5万円/㎡
−25%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は71.5万円で、60㎡なら4,292万円が目安です。桃井の成約中央値83.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本物件は1988年築で、築1年あたり1.77%の下落率が効いています。同じ荻窪駅の1988年築でも68.8万〜96.0万円/㎡と幅があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルヴィーナ荻窪 | 1988年 | 12分 | — | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ハイラーク荻窪サウスヒル | 1988年 | 9分 | 10戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ヴェスタ荻窪 | 1988年 | 11分 | 6戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| コスモ荻窪 | 1988年 | 13分 | 11戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪オリエントコート | 1988年 | 15分 | 11戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| ガーデンハウス荻窪 | 1988年 | 23分 | 6戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| スカイコートエクセレント荻窪 | 1987年 | 6分 | 115戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.5万円/㎡に対して-6%です。
エルヴィーナ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井1丁目11-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（道路距離949m）
- 竣工
- 1988年12月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.709915, 139.614456
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルヴィーナ荻窪から最も近い標準地（約159m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
92.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻二丁目１５８番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第一小学校小学校529m
- 杉並区立天沼中学校中学校637m
- 杉並区立天沼小学校小学校780m
- 杉並区立沓掛小学校小学校899m
- 中央大学杉並高等学校高等学校920m
保育園・幼稚園
- アスクおぎくぼ保育園保育所230m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所373m
- 樹保育園保育所423m
- アイグラン保育園上荻保育所431m
- きらきらぼし保育園保育所472m
医療機関
- かおる眼科クリニック診療所・眼科101m
- おかもと耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科105m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科138m
- 医療法人社団絢女会 桃井デンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科140m
- 渕之上クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科150m
福祉施設
- ウイーザス荻窪有料老人ホーム231m
- グループホームきらら荻窪介護保険等の施設259m
- 障害児保育園ヘレン児童発達支援センター260m
- ことのは障害者サービス施設285m
- 相談支援事業所 庵(いおり)障害者サービス施設326m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館802m
- 杉並区立中央図書館図書館1,420m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルヴィーナ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
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