ハイラーク荻窪サウスヒル
東京都杉並区南荻窪4丁目44-11
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（665m）
ハイラーク荻窪サウスヒルは、南荻窪4丁目に建つ総戸数10戸・地上6階の小規模マンションです。1988年8月竣工で、荻窪駅までは道路距離665mを実測した徒歩9分。周囲は中小規模の一般住宅が並ぶ第１種住居地域に位置します。
ハイラーク荻窪サウスヒルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,999万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.0万円/㎡
−17%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は80.0万円/㎡、50㎡なら推定価格3,999万円が目安です。南荻窪の成約㎡単価の中央値82.9万円/㎡をやや下回る水準で、杉並区全体の95.9万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件はそれより古いことが単価に影響しています。荻窪駅周辺の1988年築は68.8万〜96.0万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイラーク荻窪サウスヒル | 1988年 | 9分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ヴェスタ荻窪 | 1988年 | 11分 | 6戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| エルヴィーナ荻窪 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪オリエントコート | 1988年 | 15分 | 11戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| ガーデンハウス荻窪 | 1988年 | 23分 | 6戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| スカイコートエクセレント荻窪 | 1987年 | 6分 | 115戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ユーロハイツ天沼 | 1989年 | 8分 | 19戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均91.5万円/㎡に対して-9%です。
ハイラーク荻窪サウスヒルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪4丁目44-11
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩9分（道路距離665m）
- 竣工
- 1988年8月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第二小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.704090, 139.613861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第二小学校
- 杉並区荻窪5-10-25
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイラーク荻窪サウスヒルから最も近い標準地（約225m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
70.0万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区南荻窪４丁目５２番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校425m
- 杉並区立神明中学校中学校567m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校589m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校980m
- 杉並区立荻窪小学校小学校1,033m
保育園・幼稚園
- パピーナ南荻窪保育園保育所135m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 荻窪保育所264m
- アイグラン保育園上荻保育所288m
- ゆらりん荻窪保育園保育所300m
- 上荻保育園保育所358m
医療機関
- 医療法人社団杉友会 エービーシーデンタルクリニック歯科診療所・歯科205m
- 近喰診療所診療所・内科210m
- 医療法人社団橋本医院診療所・内科 小児科 小児泌尿器科 小児外科 糖尿病内科213m
- 南荻窪歯科診療所歯科診療所・歯科 歯科口腔外科244m
- 医療法人社団康明会 康明会荻窪クリニック診療所・内科 老年内科 脳神経内科 リハビリテーション科264m
福祉施設
- アイプラザガイドセンター障害者サービス施設137m
- ゆき訪問介護事業所障害者サービス施設173m
- ワルツ障害者サービス施設176m
- おおきなき杉並障害者サービス施設272m
- 杉並区立杉並視覚障害者会館盲人ホーム272m
文化施設
- 杉並区立西荻図書館図書館825m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,010m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイラーク荻窪サウスヒルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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