ガーデンハウス荻窪
東京都杉並区今川2丁目1-9
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩23分（1,779m）
ガーデンハウス荻窪は、1988年9月竣工、地上2階建て・総戸数6戸の小規模なマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層の街並みの中にあります。荻窪駅からは徒歩23分と距離があります。
ガーデンハウス荻窪の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,023万円
65㎡は杉並区今川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.9万円/㎡
−35%杉並区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は61.9万円/㎡、65㎡換算で推定4,023万円が目安です。今川の成約㎡単価の中央値68.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1994年で、この建物はそれより築古にあたります。杉並区では築1年あたり1.77%の下落傾向があり、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区今川の成約㎡単価の中央値（68.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区今川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
68.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハウス荻窪 | 1988年 | 23分 | 6戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
| ハイラーク荻窪サウスヒル | 1988年 | 9分 | 10戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| ヴェスタ荻窪 | 1988年 | 11分 | 6戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| エルヴィーナ荻窪 | 1988年 | 12分 | 16戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪オリエントコート | 1988年 | 15分 | 11戸 | 本天沼 | 86.7万円/㎡ |
| スカイコートエクセレント荻窪 | 1987年 | 6分 | 115戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ユーロハイツ天沼 | 1989年 | 8分 | 19戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
杉並区今川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.8万円/㎡に対して-27%です。
建物の構成
ガーデンハウス荻窪は3棟で構成されています。総戸数は6戸、1988年に全棟が竣工しています。階数は地上2階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1988年 | 6戸 | 地上2階 |
| Ａ館 | 1988年 | 6戸 | 地上2階 |
| Ｂ館 | 1988年 | 2戸 | 地上2階 |
ガーデンハウス荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区今川2丁目1-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩23分（道路距離1,779m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全6戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上2階
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 四宮小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.715492, 139.610275
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四宮小学校
- 杉並区上井草2-12-26
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハウス荻窪から最も近い標準地（約139m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区今川２丁目２１１番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央大学杉並高等学校高等学校223m
- 杉並区立井荻中学校中学校265m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校393m
- 東京都立農芸高等学校高等学校651m
- 杉並区立四宮小学校小学校683m
保育園・幼稚園
- 聖心保育園保育所106m
- 頌栄しらゆり保育園保育所216m
- 杉並井荻雲母保育園保育所278m
- 今川保育園保育所371m
- 桃井幼稚園幼稚園434m
医療機関
- レイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科73m
- 川村歯科医院歯科診療所・歯科142m
- 医療法人財団 荻窪病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 脳神経外科 神経内科 血液内科 肝臓内科 糖尿病内科 リウマチ科 腎臓内科 呼吸器内科267m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科275m
- 諸岡クリニック診療所・内科 小児科 精神科 神経内科309m
福祉施設
- 訪問介護komete障害者サービス施設32m
- ベネッセケアハウス今川軽費老人ホーム176m
- 今川つどいの家グループホーム介護保険等の施設259m
- 東京家庭学校光ホーム障害者サービス施設306m
- 杉並育成園すだちの里すぎなみ障害者サービス施設306m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館555m
- 杉並区立今川図書館図書館937m
- 杉並区立西荻図書館図書館939m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハウス荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区今川の他の建物
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