フェニックス荻窪
東京都杉並区天沼3丁目10-3
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（474m）
フェニックス荻窪は、荻窪駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数23戸・地上7階の建物です。1998年1月竣工で、天沼の取引住戸の築年中央値2002年より古い世代にあたります。戸数が23戸と小規模で、駅までは道路距離474mの実測に基づきます。
フェニックス荻窪の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,795万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
−3%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.2万円/㎡、30㎡換算で推定価格2,795万円という目安です。天沼の㎡単価中央値100.0万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回る水準で、築年中央値より築古であることが主な理由です。同じ駅の1998年築では82.9万円/㎡から113.3万円/㎡まで幅があり、本建物はその中間帯に位置します。販売中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス荻窪 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート荻窪第５ | 1998年 | 9分 | 30戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| パーセル荻窪第２ | 1998年 | 10分 | 23戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 | 1998年 | 12分 | 26戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ヴェルデファイン荻窪 | 1998年 | 17分 | 36戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997年 | 9分 | 43戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| サンテラス荻窪 | 1999年 | 21分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.0万円/㎡に対して+9%です。
建物の構成
フェニックス荻窪は2棟で構成されています。総戸数は23戸、竣工は1998〜1999年と棟によって差があります。階数は地上6〜7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1998年 | 23戸 | 地上7階 |
| 弐番館 | 1999年 | 28戸 | 地上6階 |
フェニックス荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼3丁目10-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（道路距離474m）
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上6〜7階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.706985, 139.617294
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス荻窪から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立桃井第二小学校小学校606m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校618m
- 杉並区立天沼小学校小学校664m
- 杉並区立天沼中学校中学校673m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校922m
保育園・幼稚園
- 上荻保育園保育所104m
- ゆらりん荻窪保育園保育所155m
- アイグラン保育園上荻保育所166m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所177m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所192m
医療機関
- 医療法人社団真陽会 荻窪ツイン歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科48m
- 医療法人社団千紀会 吉田クリニック診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科98m
- 新見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科127m
- 並川歯科医院歯科診療所・歯科134m
- たかはしペインクリニック診療所・麻酔科147m
福祉施設
- 上荻児童館児童館106m
- 株式会社よりみち障害者サービス施設128m
- ワークみらい障害者サービス施設128m
- スギコーデイサロン荻窪障害者サービス施設143m
- 障害児保育園ヘレン児童発達支援センター165m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館1,022m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,028m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,354m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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