パーセル荻窪第２
東京都杉並区天沼3丁目16-9
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（750m）
パーセル荻窪第２は、荻窪駅から徒歩10分の天沼3丁目に建つ、総戸数23戸の小規模マンションです。地上7階・地下1階の構造で、周辺は中規模一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域として鑑定されています。用途地域は近隣商業地域にあたります。
パーセル荻窪第２の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,795万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.2万円/㎡
−3%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は93.2万円で、30㎡なら2,795万円が目安です。天沼の成約㎡単価の中央値100.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本物件は1998年3月竣工で、築年差が単価差に表れています。杉並区全体の95.9万円と比べてもやや低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パーセル荻窪第２ | 1998年 | 10分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| フェニックス荻窪 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート荻窪第５ | 1998年 | 9分 | 30戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 | 1998年 | 12分 | 26戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| ヴェルデファイン荻窪 | 1998年 | 17分 | 36戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997年 | 9分 | 43戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| サンテラス荻窪 | 1999年 | 21分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.0万円/㎡に対して+9%です。
パーセル荻窪第２の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼3丁目16-9
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩10分（道路距離750m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.709461, 139.618591
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パーセル荻窪第２から最も近い標準地（約205m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.5万円/㎡
+5%前年比
東京都杉並区天沼３丁目１８６番１５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼中学校中学校376m
- 杉並区立天沼小学校小学校425m
- 杉並区立沓掛小学校小学校766m
- 日本大学第二中学校中学校830m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校859m
保育園・幼稚園
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所107m
- アスクおぎくぼ保育園保育所159m
- パピーナ荻窪北口保育園保育所311m
- 上荻保育園保育所402m
- テンダーラビング保育園天沼保育所415m
医療機関
- 中上歯科医院歯科診療所・歯科35m
- 医療法人財団アドベンチスト会 東京衛生病院附属教会通りクリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 婦人科 眼科 泌尿器科 女性泌尿器科 緩和ケア内科 皮膚科132m
- 医療法人財団 アドベンチスト会 東京衛生アドベンチスト病院病院・内科 緩和ケア内科 小児科 外科 整形外科 産婦人科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科 女性泌尿器科132m
- 医療法人財団アドベンチスト会 東京衛生病院附属アドベンチストデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科163m
- アサイ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科243m
福祉施設
- 杉並区立重症心身障害児通所施設わかば児童発達支援センター102m
- ことのは障害者サービス施設135m
- 杉並区医師会相談支援室障害者サービス施設155m
- よりみちくらぶ トラのながぐつ児童福祉サービス施設163m
- 子ども・子育てプラザ天沼児童館215m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館1,113m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,155m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パーセル荻窪第２のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
パーセル荻窪第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。