ヴェルデファイン荻窪
東京都杉並区南荻窪1丁目6-15
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩17分（1,288m）
ヴェルデファイン荻窪は、南荻窪1丁目に建つ総戸数36戸、地上7階地下1階の中規模マンションです。1998年12月竣工で、荻窪駅からは徒歩17分と距離があります。近隣商業地域に位置し、鑑定士の評価では中規模の一般住宅が多い住宅地域にあたります。
ヴェルデファイン荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,774万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.5万円/㎡
±0%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は95.5万円/㎡、50㎡換算で推定4,774万円が目安です。南荻窪の成約中央値82.9万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より8年古いことが影響しています。杉並区全体の95.9万円/㎡とはほぼ同水準で、売り出し価格ではない点にご留意ください。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルデファイン荻窪 | 1998年 | 17分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| フェニックス荻窪 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート荻窪第５ | 1998年 | 9分 | 30戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 | 1998年 | 12分 | 26戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997年 | 9分 | 43戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| フェアロージュ荻窪 | 1999年 | 20分 | 19戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| サンテラス荻窪 | 1999年 | 21分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.4万円/㎡に対して-13%です。
ヴェルデファイン荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪1丁目6-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩17分（道路距離1,288m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.695747, 139.617630
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルデファイン荻窪から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区南荻窪一丁目２１２番９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立松溪中学校中学校400m
- 杉並区立西田小学校小学校416m
- 杉並区立荻窪小学校小学校562m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校645m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校698m
保育園・幼稚園
- 荻窪すきっぷ保育園保育所221m
- 宮前おおぞら保育園保育所379m
- 宮前保育園保育所401m
- 富士幼稚園幼稚園455m
- ゆめの樹保育園おぎくぼ保育所485m
医療機関
- 張内科クリニック診療所・内科60m
- 医療法人社団 山斗会 山中病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 リハビリ科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 救急科120m
- 浅木歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科143m
- おぎくぼ痛みのクリニック診療所・内科 整形外科 麻酔科191m
- 都筑医院診療所・内科 小児科212m
福祉施設
- ケアステーションにんじん・荻窪ふれあいの家障害者サービス施設120m
- セレクトホーム障害者サービス施設159m
- マンダリン南荻窪有料老人ホーム165m
- バンブーハウス堀ノ内障害者サービス施設308m
- ハイム ニルス障害者サービス施設308m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館295m
- 杉並区立中央図書館図書館1,080m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルデファイン荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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