ライオンズガーデン荻窪大田黒公園
東京都杉並区荻窪2丁目43-18
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（888m）
ライオンズガーデン荻窪大田黒公園は、荻窪駅から徒歩12分の第１種低層住居専用地域に立つ、総戸数26戸・地上3階地下1階の小規模マンションです。容積率100%の低層地域にあるため、階数を抑えた住棟構成となっている点が、駅近の中高層物件と異なります。
ライオンズガーデン荻窪大田黒公園の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,006万円
50㎡は杉並区荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.1万円/㎡
+4%杉並区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は100.1万円/㎡、50㎡換算で推定5,006万円です。荻窪の成約中央値113.3万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2005年で、1998年竣工の本物件より新しいためです。杉並区では築1年あたり1.77%の下落が見られます。同じ駅の1998年築では96.0万〜100.0万円/㎡の水準で、その範囲内に収まります。
この相場の算出方法
杉並区杉並区荻窪の成約㎡単価の中央値（113.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引272件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
113.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン荻窪大田黒公園 | 1998年 | 12分 | — | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| フェニックス荻窪 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| スカイコート荻窪第５ | 1998年 | 9分 | 30戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ヴェルデファイン荻窪 | 1998年 | 17分 | 36戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| グランヴァン荻窪 | 1999年 | 4分 | 26戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| キャニオングランデ荻窪 | 1997年 | 9分 | 43戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| サンテラス荻窪 | 1999年 | 21分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
杉並区荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均89.3万円/㎡に対して+27%です。
ライオンズガーデン荻窪大田黒公園の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区荻窪2丁目43-18
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩12分（道路距離888m）
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 西田小学校
- 中学校区
- 松溪中学校
- 緯度経度
- 35.699196, 139.621719
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西田小学校
- 杉並区荻窪1-38-15
- 中学校
- 松溪中学校
- 杉並区荻窪2-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン荻窪大田黒公園から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
82.3万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区荻窪３丁目９番外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校339m
- 杉並区立松溪中学校中学校383m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校471m
- 杉並区立西田小学校小学校499m
- 文化学園大学杉並中学校中学校815m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園荻窪保育所223m
- 荻窪りとるぱんぷきんず保育所321m
- 荻窪すきっぷ保育園保育所326m
- 荻窪東保育園保育所329m
- 荻窪コスモ保育園保育所372m
医療機関
- 医療法人社団中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科160m
- 藤島歯科診療所歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科203m
- そよ風クリニック診療所・アレルギー科218m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科238m
- こがクリニック診療所・内科 外科 消化器胃腸科 循環器科 理学診療科 肛門科244m
福祉施設
- チャームスイート荻窪有料老人ホーム133m
- 荻窪児童館児童館175m
- フローレンスケア荻窪有料老人ホーム312m
- ケアリッツ荻窪障害者サービス施設334m
- 言語生活サポートセンター障害者サービス施設345m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館554m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館801m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン荻窪大田黒公園のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区荻窪の他の建物
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