フェアロージュ荻窪
東京都杉並区南荻窪1丁目29-3
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩20分（1,532m）
フェアロージュ荻窪は、南荻窪1丁目に建つ地上3階建て・総戸数19戸の小規模マンションです。1999年4月竣工で、荻窪駅からは徒歩20分と距離があります。第１種中高層住居専用地域にあり、荻窪小学校まで149m、南荻窪図書館まで148mという配置です。
フェアロージュ荻窪の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,859万円
50㎡は杉並区南荻窪で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.2万円/㎡
+1%杉並区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は97.2万円で、50㎡換算の推定価格は4,859万円です。南荻窪の成約㎡単価の中央値82.9万円を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より9年古いことが影響しています。1999年築の近隣物件は83.8万〜113.3万円/㎡と幅があり、推定値はその中位に位置します。
この相場の算出方法
杉並区杉並区南荻窪の成約㎡単価の中央値（82.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区南荻窪の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,200万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
82.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ荻窪 | 1999年 | 20分 | — | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| 藤和シティスクエア荻窪駅前 | 1999年 | 4分 | 27戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| フリーディオ上荻 | 1999年 | 7分 | 29戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| モアクレスト荻窪 | 1999年 | 17分 | 41戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| サンテラス荻窪 | 1999年 | 21分 | 19戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| フェニックス荻窪 | 1998年 | 6分 | 23戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| アクティス南荻窪 | 2000年 | 13分 | 12戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区南荻窪の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.4万円/㎡に対して-13%です。
フェアロージュ荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区南荻窪1丁目29-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩20分（道路距離1,532m）
- 竣工
- 1999年4月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 荻窪小学校
- 中学校区
- 宮前中学校
- 緯度経度
- 35.695545, 139.612976
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 荻窪小学校
- 杉並区宮前2-13-18
- 中学校
- 宮前中学校
- 杉並区宮前2-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアロージュ荻窪から最も近い標準地（約365m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
70.0万円/㎡
+8%前年比
東京都杉並区南荻窪一丁目２１２番９
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立荻窪小学校小学校149m
- 杉並区立宮前中学校中学校356m
- 杉並区立神明中学校中学校593m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校776m
- 東京都立西高等学校高等学校819m
保育園・幼稚園
- 宮前おおぞら保育園保育所282m
- 宮前保育園保育所290m
- 荻窪保育園保育所354m
- 富士幼稚園幼稚園377m
- アウル宮前保育園保育所387m
医療機関
- まえじま歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
- 医療法人社団厚洋会 長田こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科200m
- 中島医院診療所・内科 消化器内科 小児科211m
- Ａｏ Ｂｉｒｔｈ Ｃｌｉｎｉｃ診療所・産婦人科343m
- 医療法人社団 山斗会 山中病院病院・内科 循環器内科 外科 整形外科 リハビリ科 消化器内科 消化器外科 肛門外科 救急科392m
福祉施設
- セントケア看護小規模荻窪介護保険等の施設155m
- 子どもの家エラン児童発達支援センター190m
- LOVE&PEACE杉並障害者サービス施設314m
- 杉並区立なのはな生活園障害者サービス施設375m
- 小規模多機能ふくろう宮前介護保険等の施設384m
文化施設
- 杉並区立南荻窪図書館図書館148m
- 杉並区立宮前図書館図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアロージュ荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区南荻窪の他の建物
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