フォトリス荻窪
東京都杉並区天沼3丁目7-3
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（445m）
フォトリス荻窪は、荻窪駅から徒歩6分の天沼3丁目に建つ、総戸数6戸・地上4階の小規模マンションです。1968年竣工で、周辺の同年代の建物と並ぶ築古物件にあたります。6戸という規模は、同じ駅圏の集合住宅の中でもかなり小さい部類です。
フォトリス荻窪の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
1,800万円
30㎡は杉並区天沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−37%杉並区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、30㎡想定で推定価格1,800万円という目安です。天沼の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、杉並区全体の95.9万円/㎡をいずれも下回ります。天沼で取引された住戸の築年中央値が2002年で、築1年あたり1.77%の下落率が効くため、1968年竣工の当物件は低い水準に置かれています。
この相場の算出方法
杉並区杉並区天沼の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区天沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引70件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フォトリス荻窪 | 1968年 | 6分 | — | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 東菊サンハイツ | 1967年 | 3分 | 6戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 秀和南荻窪レジデンス | 1969年 | 5分 | 37戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 古河マンション | 1969年 | 17分 | 10戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 桃井グリーンパーク | 1969年 | 22分 | 14戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪コーエイマンション | 1970年 | 7分 | 91戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
| エントピア荻窪 | 1970年 | 9分 | 70戸 | 阿佐谷南 | 100.0万円/㎡ |
杉並区天沼の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均93.3万円/㎡に対して+7%です。
フォトリス荻窪の諸元
- 所在地
- 東京都杉並区天沼3丁目7-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩6分（道路距離445m）
- 竣工
- 1968年1月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.707092, 139.618301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フォトリス荻窪から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立天沼小学校小学校588m
- 東京都立荻窪高等学校高等学校604m
- 杉並区立天沼中学校中学校623m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校623m
- 文化学園大学杉並中学校中学校934m
保育園・幼稚園
- パピーナ荻窪北口保育園保育所148m
- パピーナ荻窪天沼保育園保育所161m
- 上荻保育園保育所164m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所190m
- ゆらりん荻窪保育園保育所222m
医療機関
- 医療法人社団千紀会 吉田クリニック診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科110m
- 新見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科119m
- 荻窪グレイス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科120m
- 寺門歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科128m
- 医療法人社団真陽会 荻窪ツイン歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科136m
福祉施設
- ワークみらい障害者サービス施設75m
- 株式会社よりみち障害者サービス施設77m
- 杉並区立重症心身障害児通所施設わかば児童発達支援センター166m
- 上荻児童館児童館168m
- やさしい手荻窪訪問介護事業所障害者サービス施設195m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館954m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,117m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,386m
- 杉並区立阿佐谷図書館図書館1,443m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フォトリス荻窪のよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区天沼の他の建物
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