桃井グリーンパーク
東京都杉並区桃井2丁目20-16
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩22分（1,750m）
桃井グリーンパークは、杉並区桃井2丁目に建つ地上5階・総戸数14戸の小規模マンションです。1969年8月竣工で、荻窪駅からは徒歩22分と距離があります。周辺は一般住宅やアパートが建ち並ぶ住宅地域で、第２種中高層住居専用地域に指定されています。
桃井グリーンパークの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,065万円
60㎡は杉並区桃井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.1万円/㎡
−47%杉並区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は51.1万円/㎡、60㎡換算で3,065万円が目安です。桃井の成約中央値83.9万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1997年であるのに対し本建物は1969年築で、築1年あたり1.77%の下落率が反映されています。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区桃井の成約㎡単価の中央値（83.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区桃井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引78件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
83.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 桃井グリーンパーク | 1969年 | 22分 | — | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 秀和南荻窪レジデンス | 1969年 | 5分 | 37戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 荻窪スカイマンション | 1969年 | 9分 | 14戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 古河マンション | 1969年 | 17分 | 10戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション西荻 | 1969年 | 27分 | 56戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| フォトリス荻窪 | 1968年 | 6分 | 6戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 荻窪コーエイマンション | 1970年 | 7分 | 91戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区桃井の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均95.2万円/㎡に対して-12%です。
桃井グリーンパークの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区桃井2丁目20-16
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩22分（道路距離1,750m）
- 竣工
- 1969年8月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 桃井第一小学校
- 中学校区
- 井荻中学校
- 緯度経度
- 35.714645, 139.609177
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桃井第一小学校
- 杉並区桃井2-6-1
- 中学校
- 井荻中学校
- 杉並区今川2-13-24
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
桃井グリーンパークから最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.4万円/㎡
+4%前年比
東京都杉並区今川２丁目２１１番
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 中央大学杉並高等学校高等学校214m
- 杉並区立桃井第一小学校小学校287m
- 杉並区立井荻中学校中学校377m
- 東京都立農芸高等学校高等学校618m
- 野田鎌田学園杉並高等専修学校専修学校766m
保育園・幼稚園
- 頌栄しらゆり保育園保育所81m
- 聖心保育園保育所165m
- 今川保育園保育所281m
- コンビプラザ桃井保育園保育所302m
- 杉並井荻雲母保育園保育所406m
医療機関
- レイ歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科67m
- 山下歯科医院歯科診療所・歯科168m
- 医療法人財団 荻窪病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 小児科 外科 消化器外科 整形外科 心臓血管外科 産婦人科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 救急科 脳神経外科 神経内科 血液内科 肝臓内科 糖尿病内科 リウマチ科 腎臓内科 呼吸器内科179m
- 川村歯科医院歯科診療所・歯科186m
- 歯科武笠医院歯科診療所・歯科320m
福祉施設
- ベネッセケアハウス今川軽費老人ホーム110m
- 訪問介護komete障害者サービス施設155m
- グループホームきらら西荻窪介護保険等の施設202m
- 今川児童館児童館300m
- ケアハウス杉並桃井軽費老人ホーム314m
文化施設
- 杉並区立柿木図書館図書館678m
- 杉並区立西荻図書館図書館813m
- 杉並区立今川図書館図書館845m
- 杉並区立下井草図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
桃井グリーンパークのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区桃井の他の建物
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