文化堂ビル
東京都杉並区上荻1丁目18-13
東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩5分（356m）
文化堂ビルは、荻窪駅から徒歩5分の商業地域に建つ、地上10階・地下1階建て・総戸数28戸の建物です。1965年7月竣工で、上荻の取引住戸の築年中央値である1999年より30年以上古い世代にあたります。中高層の店舗兼住宅や事務所が並ぶ一帯に位置します。
文化堂ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,592万円
45㎡は杉並区上荻で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.6万円/㎡
−40%杉並区平均比
築61年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は57.6万円/㎡、45㎡換算で推定2,592万円という目安です。上荻の㎡単価中央値96.0万円/㎡を下回る理由は築年で、杉並区の成約から得られた築1年あたり1.77%の下落率が大きく効いています。同じ駅で1967〜1970年築の建物は82.9万〜113.3万円/㎡で成約しており、この推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区上荻の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区上荻の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引135件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 文化堂ビル | 1965年 | 5分 | — | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| 東菊サンハイツ | 1967年 | 3分 | 6戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| フォトリス荻窪 | 1968年 | 6分 | 6戸 | 天沼 | 100.0万円/㎡ |
| 秀和南荻窪レジデンス | 1969年 | 5分 | 37戸 | 荻窪 | 113.3万円/㎡ |
| 古河マンションA | 1969年 | 17分 | 10戸 | 清水 | 83.8万円/㎡ |
| 桃井グリーンパーク | 1969年 | 22分 | 14戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| 荻窪コーエイマンション | 1970年 | 7分 | 91戸 | 南荻窪 | 82.9万円/㎡ |
杉並区上荻の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均92.8万円/㎡に対して+3%です。
文化堂ビルの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区上荻1丁目18-13
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅 徒歩5分（道路距離356m）
- 竣工
- 1965年7月
- 築年数
- 築61年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約160,004人
- 小学校区
- 天沼小学校
- 中学校区
- 天沼中学校
- 緯度経度
- 35.706264, 139.617966
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天沼小学校
- 杉並区天沼3-15-20
- 中学校
- 天沼中学校
- 杉並区本天沼3-10-20
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
文化堂ビルから最も近い標準地（約15m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
154.0万円/㎡
+13%前年比
東京都杉並区上荻一丁目４８番１０
この標準地の周辺の状況
中高層店舗兼共同住宅、事務所等がある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荻窪高等学校高等学校523m
- 杉並区立桃井第二小学校小学校528m
- 杉並区立天沼小学校小学校674m
- 杉並区立天沼中学校中学校720m
- 文化学園大学杉並中学校中学校938m
保育園・幼稚園
- 上荻保育園保育所93m
- ピノキオ幼児舎荻窪保育園保育所93m
- ゆらりん荻窪保育園保育所147m
- パピーナ荻窪北口保育園保育所190m
- アイグラン保育園上荻保育所200m
医療機関
- 医療法人社団千紀会 吉田クリニック診療所・内科 小児科 整形外科 皮膚科18m
- 新見歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科27m
- 荻窪グレイス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科87m
- やまぐち歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 医療法人社団真陽会 荻窪ツイン歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
福祉施設
- 株式会社よりみち障害者サービス施設54m
- ワークみらい障害者サービス施設56m
- 上荻児童館児童館96m
- ボレロ障害者サービス施設124m
- やさしい手荻窪訪問介護事業所障害者サービス施設129m
文化施設
- 杉並区立中央図書館図書館928m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,098m
- 杉並区立南荻窪図書館図書館1,289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
文化堂ビルのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区上荻の他の建物
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