西荻ハイホーム
東京都杉並区松庵1丁目23-15
JR中央線 西荻窪駅 徒歩13分（1,029m）
西荻ハイホームは、1970年6月竣工・総戸数25戸の7階建てマンションです。松庵の中古成約は築2000年前後の住戸が中心で、その中では築年の古い建物にあたります。西荻窪駅からは道路距離1029mを実測した徒歩13分です。
西荻ハイホームの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
2,829万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−46%杉並区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、55㎡換算で2,829万円が目安です。これは販売価格ではなく、築年数に応じた下落率（1年あたり1.77%）を機械的に反映した推定値です。松庵の㎡単価中央値85.7万円/㎡や杉並区全体の95.9万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値2000年との差が大きいためです。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西荻ハイホーム | 1970年 | 13分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 西荻チャペルマンション | 1970年 | 4分 | 31戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 西荻ニュースカイマンション | 1970年 | 6分 | 25戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| 西荻第二国際マンション | 1970年 | 13分 | 31戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| ニュー荻窪フラワーホーム | 1972年 | 18分 | 50戸 | 桃井 | 83.9万円/㎡ |
| ウエストハイツ | 1974年 | 17分 | 24戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 西荻窪パールハイツ | 1977年 | 6分 | 12戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均90.6万円/㎡に対して-5%です。
西荻ハイホームの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵1丁目23-15
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩13分（道路距離1,029m）
- 竣工
- 1970年6月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 高井戸第二小学校
- 中学校区
- 西宮中学校
- 緯度経度
- 35.695568, 139.597412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高井戸第二小学校
- 杉並区久我山4-49-1
- 中学校
- 西宮中学校
- 杉並区宮前5-1-25
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西荻ハイホームから最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.9万円/㎡
+7%前年比
東京都杉並区西荻南二丁目３４３番１７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 杉並区立高井戸第二小学校小学校434m
- 玉成保育専門学校専修学校478m
- 杉並区立西宮中学校中学校504m
- 杉並区立高井戸第四小学校小学校534m
- 杉並区立松庵小学校小学校644m
保育園・幼稚園
- アスク西荻南保育園保育所316m
- 大宮前保育園保育所354m
- 玉成幼稚園幼稚園467m
- 保育センターこどもの木かげ野のはな空のとり保育園保育所472m
- 杉並西荻窪雲母保育園保育所564m
医療機関
- 山﨑歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科251m
- 千葉医院診療所・内科 外科 耳鼻咽喉科286m
- 石田外科医院診療所・外科 皮膚科 泌尿器科289m
- 西荻窪諏訪デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科311m
- 櫛引医院診療所・内科 外科 肛門科313m
福祉施設
- ゆかりサポート障害者サービス施設88m
- 介護付有料老人ホーム プレザングラン久我山有料老人ホーム255m
- フォービスライフ松庵 英介護保険等の施設284m
- やすらぎの里松庵有料老人ホーム305m
- かえで園介護保険等の施設344m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館302m
- 立教女学院短期大学図書館図書館836m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西荻ハイホームのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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