西荻窪パールハイツ
東京都杉並区松庵3丁目26-10
JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（417m）
西荻窪パールハイツは、JR中央線西荻窪駅から徒歩6分の松庵3丁目に建つ、地上2階・総戸数12戸の小規模マンションです。1977年竣工で、第1種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層の制限下にあります。
西荻窪パールハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,137万円
55㎡は杉並区松庵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
−41%杉並区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円で、松庵の成約中央値85.7万円/㎡を下回ります。松庵の取引住戸は築年中央値が2000年で、1977年竣工の本物件とは20年以上の差があり、杉並区の成約から得られた築1年あたり1.77%の下落率が影響します。55㎡なら推定3,137万円が目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
杉並区杉並区松庵の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は杉並区の実際の成約3,575件から回帰で求めた築1年あたり1.77%です（決定係数 R²=0.474）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
杉並区松庵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西荻窪駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西荻窪駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西荻窪パールハイツ | 1977年 | 6分 | — | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| 北斗スターハイツ | 1977年 | 12分 | 4戸 | 上荻 | 96.0万円/㎡ |
| エスカイア西荻窪 | 1978年 | 4分 | 32戸 | 西荻北 | 95.0万円/㎡ |
| 善福寺城和ハイツ | 1978年 | 18分 | 16戸 | 善福寺 | 73.2万円/㎡ |
| 尾崎ダイヤビル | 1979年 | 3分 | 15戸 | 松庵 | 85.7万円/㎡ |
| ＧＳハイム西荻窪 | 1980年 | 2分 | 42戸 | 西荻南 | 105.0万円/㎡ |
| サンライト善福寺 | 1980年 | 19分 | 7戸 | 今川 | 68.8万円/㎡ |
杉並区松庵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均87.6万円/㎡に対して-2%です。
西荻窪パールハイツの諸元
- 所在地
- 東京都杉並区松庵3丁目26-10
- 最寄駅
- JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分（道路距離417m）
- 竣工
- 1977年4月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約83,258人
- 小学校区
- 松庵小学校
- 中学校区
- 神明中学校
- 緯度経度
- 35.702209, 139.596313
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 松庵小学校
- 杉並区松庵2-23-24
- 中学校
- 神明中学校
- 杉並区南荻窪2-37-28
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西荻窪パールハイツから最も近い標準地（約351m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.5万円/㎡
+6%前年比
東京都杉並区松庵２丁目５２番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 吉祥女子中学校中学校373m
- 杉並区立松庵小学校小学校379m
- 吉祥女子高等学校高等学校423m
- 武蔵野市立本宿小学校小学校582m
- 杉並区立桃井第三小学校小学校646m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園保育所178m
- 西荻まこと幼稚園幼稚園216m
- グローバルキッズコトニア吉祥寺園保育所272m
- 大宮保育園保育所300m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西荻窪保育所301m
医療機関
- こやなぎ内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 皮膚科152m
- 医療法人社団眞和会 西荻ペインクリニック診療所・内科 精神科 心療内科 皮膚科 麻酔科 ペインクリニック内科236m
- いとう歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科261m
- ますだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科273m
- おおこし歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科278m
福祉施設
- サキステラホーム障害者サービス施設122m
- 有限会社松庵ケアサービス障害者サービス施設261m
- ケアサポート Ａｎｎｅ障害者サービス施設284m
- ローベル西荻窪有料老人ホーム299m
- 松庵児童館児童館395m
文化施設
- 杉並区立宮前図書館図書館1,035m
- 杉並区立西荻図書館図書館1,071m
- 立教女学院短期大学図書館図書館1,226m
- 武蔵野市立吉祥寺図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西荻窪パールハイツのよくある質問
周辺の建物
杉並区杉並区松庵の他の建物
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