西荻第二国際マンション

西荻第二国際マンションは、1970年7月に竣工した、東京都杉並区上荻4丁目30-3のマンションです。2026年10月時点で築56年になります。建物は地上9階建て、総戸数は31戸です。1981年6月の新耐震基準の施行より前に建築確認を受けた可能性が高い建物です。耐震診断や補強の有無は、管理組合や管理会社に確認できます。

最寄り駅はJR中央線の西荻窪駅です。駅までは道路距離で約1kmあり、徒歩では13分かかります。西荻窪駅の1日の乗降客数は約83,300人です。

都市計画の用途地域は近隣商業地域です。近隣の住民が日用品を買う店舗などの利便を増進するための地域で、住宅や店舗のほか小規模な工場も建てられます。指定された建蔽率は80%、容積率は300%です。準防火地域にも指定されており、建物の規模に応じて、耐火建築物・準耐火建築物、またはそれらと同等以上の延焼防止性能が求められます。最寄りの公示地価の標準地（東京都杉並区善福寺1丁目5番外、建物から約230m）の価格は78.5万円/㎡（令和6年1月1日時点）で、前年から8.3%上昇しています。標準地の周辺の土地利用は、地価公示で「高層店舗兼共同住宅、営業所が多い路線商業地域」と記載されています。

国土交通省のデータでは、洪水浸水想定区域（想定最大規模）には含まれていません。このデータは国や都道府県が指定した河川の洪水を対象としており、内水氾濫や高潮は含みません。地形分類はローム台地で、地形から見た液状化の傾向は「液状化しにくい」とされています。

通学区域の小学校は井荻小学校、中学校は荻窪中学校です。井荻小学校までは直線で約530mです。半径500m以内に保育所・幼稚園・認定こども園が5か所以上あり、最も近いのは保育所のピノキオ幼児舎桃井保育園（約30m）です。半径500m以内に病院・診療所が5か所以上あり、最も近いのは診療所の駒﨑医院（約30m）です。最寄りの図書館は杉並区立今川図書館で、建物から約480mです。施設までの距離は直線距離です。

同じ杉並区上荻で最も近いマンションはハイネス西荻窪（約20m、1980年築・全27戸）です。西荻窪駅が最寄りで竣工年の近い建物には、セブンスターマンション西荻（約40m、1974年築）やマンション西荻窪（約90m、1975年築）があります。